Wohnungspreise fallen

Immobilienmarkt Naples April 2018

Auch wenn die generellen Verkaufszahlen leicht zurückgegangen sind, ist der April immer noch recht verkaufsstark im Vergleich zum Beginn des Jahres, wo über 250 Immobilien weniger verkauft wurden. Die Preise von Häusern steigen weiterhin im Vergleich zum Vormonat und auch zum März letzten Jahres. Die Preise für Wohnungen sind jedoch zum Vormonat, sowie zum vorherigen Jahr recht stark gefallen. Der Median Verkaufspreis für Wohnungen liegt momentan genau 25% unter den Spitzenverkaufspreisen in 2005, wo der Medianpreis für Wohnungen bei 360.000 US Dollar lag. Erfreulicherweise liegt er jedoch ca. 74% über den niedrigsten Preisen nach der Krise in 2010/2011. Die Anzahl der angebotenen Objekte, sowie der verkauften Objekte ist etwas zurückgegangen in diesem Monat, obwohl der Durchschnittspreis leicht gesunken ist zum Vormonat. Die Hauptsaison für Tourismus endet mit dem März, was oft auch die Preise etwas fallen lässt. 

	April 2018	April 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	968	974	-0.6%
Verkaufspreis (Median)	358.675	350.000	2.5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	140	121	15,7%
Angebotene Objekte	7.957	8.307	-4,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	181	-
Angebote aus Bankbesitz	77	107	-28%
Verkaufte Einfamilienhäuser	426	435	-2%
Verkaufspreis EFH (Median)	450.000	420.000	7,1%
Angebotene Objekte EFH	3.812	4.084	-6,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	183	200	-8,5%
Verkaufte Wohnungen	527	522	0.9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	270.000	295.000	-8,5%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.027	4.108	-1,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	181	164	10,4%

Teuerstes verkauftes Objekt: Wieder hat es eine Immobilie aus Port Royal auf Platz 1 des teuersten verkauften Objekts geschafft. Der möblierte Neubau von 2017 bietet puren Luxus: modernste und hochqualitative Ausstattung, Deko und Möblierung auf über 800 m² klimatisierter Wohnfläche. Der großzügige Außenbereich bietet einen großen Pool, Whirlpool, Außenkamin mit Lounge-Bereich sowie eine große Außenküche. Durch die ideale Lage am Kanal mit Bootanlegeplatz ist der Golf von Mexiko in wenigen Minuten mit dem Boot zu erreichen. Das Haus wurde ursprünglich für 16,900.000 US Dollar angeboten. Der Verkaufspreis lag mit 15.250.000 US Dollar damit über 1,6 Millionen unter dem ursprünglichen Preis.

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italientischen Renaissance Stil gebaut. Angeboten wird es für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Verkaufszahlen nehmen zu

Immobilienmarkt Naples März 2018

Der März ist wieder ein verkaufsstärkerer Monat. Eine Zunahme von über 50% an verkauften Objekten im Verlgleich zum Vormonat macht dies sehr deutlich  Der Anteil an verkauften hochpreisigen Objekten ist jedoch sehr viel geringer als in den letzten Monaten. Die Preise allgemein steigen weiterhin im Vergleich zum Vormonat aber auch zum März letzten Jahres. Erfreulicherweise nimmt die Anzahl der Angebote aus dem Bankbesitz konstant ab und beweist, dass sich der Immobilienmarkt weiterhin erfolgreich von den Auswirkungen der Finanzkrise der USA erholt. 

	März 2018	März 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	962	996	-3,4%
Verkaufspreis (Median)	370.000	333.500	12%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	141	124	13,7%
Angebotene Objekte	8.149	8.776	-7,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	174	177	-1,7
Angebote aus Bankbesitz	76	109	-30,3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	460	455	1%
Verkaufspreis EFH (Median)	465.000	433.441	7,3%
Angebotene Objekte EFH	3.898	4.278	-6,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	176	189	-6,9%
Verkaufte Wohnungen	488	517	-5,6%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	295.703	275.000	7,5%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.136	4.377	-5,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	171	170	0,6%

Teuerstes verkauftes Objekt:  Wie auch im vergangenen Februar liegt für diesen März das teuerste verkaufte Objekt in Port Royal. Das sehr moderne Einfamilienhaus wurde erst 2017 gebaut und liegt direkt an einer der vielen Kanäle, die Port Royal durchziehen. Das 765 qm große Haus wurde von dem preisgekrönten Architekt Jon Kukk entworfen und biete eine 50 Meter lange Uferlinie.  Das Haus wurde ursprünglich für 15,9 Millionen US Dollar angeboten. Der Verkaufspreis lag mit 14.9 Millionen Dollar damit genau 1 Millionen unter dem diesem Preis.

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Starkes Interesse an höherpreisigen Immobilien

Immobilienmarkt Naples Februar 2018

Während die Verkaufszahlen im Februar zurückgegangen sind, halten sich die Preise weiter auf hohem Niveau (knapp unter den sehr hohen Januarzahlen). Die hochpreisigen Objekte machen weiterhin einen großen Anteil der Verkaufszahlen aus. Bei Einfamilienhäusern ist dies auch den stark gestiegenen Durchschnittspreise zu sehen. Zum einen sind die Preise allgemein am Steigen, zum anderen scheint aber auch durch die amerikanische Steuerreform die Bereitschaft zu höheren Investitionen gestiegen zu sein. 

	Februar 2018	Februar 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	630	711	-11,4%
Verkaufspreis (Median)	359.000	329.000	9,1
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	115	69	66,7
Angebotene Objekte	7.981	8.668	-7,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	172	5,2
Angebote aus Bankbesitz	73	101	-27,7%
Verkaufte Einfamilienhäuser	268	340	-21,2%
Verkaufspreis EFH (Median)	500.000	401.000	24,7
Angebotene Objekte EFH	3.870	4.253	-9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	197	190	3,7%
Verkaufte Wohnungen	353	355	-0,6%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	272.500	268.000	1.7%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.001	4.293	-6,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	170	154	10,4%

Teuerstes verkauftes Objekt:  In diesem Monat liegt wieder einmal ein Haus in Port Royal an der Spitze der verkauften Objekte. Das 1993 gebaute Einfamilienhaus liegt nahe der Südspitze der Halbinsel und hat einen weiten Blick auf die Naples Bay. Das 750 qm große Haus liegt auf einem knapp 4.000 qm großen Grundstück und wurde für 16,5 Millionen angboten. Der Verkaufspreis lag mit 16,1 Millionen Dollar nur 3% unter dem Angebotspreis. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Ungewöhnlich hoher Preissprung im Januar

Immobilienmarkt Naples Januar 2018

Nach dem leichten Einbruch im vergangenen Monat hat der Januar wieder einige Rekorde gebrochen. Die Verkaufspreise schossen verglichen zum Vorjahresmonat um 16% nach oben und die Zahl der im oberen Preissegment verkaufte Objekte erreichte sagenhafte 155 Einheiten in einem Monat. Ungewöhnlich ist das starke Interesse an Wohnungen, die sowohl mengen- als auch preismäßig einen starken Aufschwung vorzuweisen hatten.Der schwache Dollar hat in diesem Monat auch zahlreiche Anfragen aus Deutschland und der Schweiz bewirkt.

	Januar 2018	Januar 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	648	655	-1,1%
Verkaufspreis (Median)	366.000	315.000	16,2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	154	75	105,3
Angebotene Objekte	7.394	8.141	-9,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	171	172	-0,6%
Angebote aus Bankbesitz	67	99	-32,3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	261	312	-16,3%
Verkaufspreis EFH (Median)	425.000	404.000	5,2%
Angebotene Objekte EFH	3.559	4.018	-11,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	177	185	-4,3%
Verkaufte Wohnungen	379	336	12,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	315.000	263.000	19,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.720	4.006	-7,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	168	160	5%

Teuerstes verkauftes Objekt: Zum zweiten Mal am Stück liegt wieder eine Wohnung auf dem Spitzenplatz und dann sogar noch im gleichen Gebäude. Die Wohnung im 23. Stock im Rivage in der Park Shore Area wurde für 7,875 Millionen Dollar verkauft, gute 20% unter den geforderten 9.995 Millionen Dollar. Das Gebäude war 1996 gebaut, die Wohnung hat ca. 750 qm klimatisierte Wohnfläche und natürlich einen herrlichen Meerblick bis Sanibel Island. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. Der Eigentümer muss übrigens 480.000 Dollar an Grundsteuer pro Jahr bezahlen. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.