Wohnungspreise fallen

Immobilienmarkt Naples April 2018

Auch wenn die generellen Verkaufszahlen leicht zurückgegangen sind, ist der April immer noch recht verkaufsstark im Vergleich zum Beginn des Jahres, wo über 250 Immobilien weniger verkauft wurden. Die Preise von Häusern steigen weiterhin im Vergleich zum Vormonat und auch zum März letzten Jahres. Die Preise für Wohnungen sind jedoch zum Vormonat, sowie zum vorherigen Jahr recht stark gefallen. Der Median Verkaufspreis für Wohnungen liegt momentan genau 25% unter den Spitzenverkaufspreisen in 2005, wo der Medianpreis für Wohnungen bei 360.000 US Dollar lag. Erfreulicherweise liegt er jedoch ca. 74% über den niedrigsten Preisen nach der Krise in 2010/2011. Die Anzahl der angebotenen Objekte, sowie der verkauften Objekte ist etwas zurückgegangen in diesem Monat, obwohl der Durchschnittspreis leicht gesunken ist zum Vormonat. Die Hauptsaison für Tourismus endet mit dem März, was oft auch die Preise etwas fallen lässt. 

	April 2018	April 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	968	974	-0.6%
Verkaufspreis (Median)	358.675	350.000	2.5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	140	121	15,7%
Angebotene Objekte	7.957	8.307	-4,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	181	-
Angebote aus Bankbesitz	77	107	-28%
Verkaufte Einfamilienhäuser	426	435	-2%
Verkaufspreis EFH (Median)	450.000	420.000	7,1%
Angebotene Objekte EFH	3.812	4.084	-6,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	183	200	-8,5%
Verkaufte Wohnungen	527	522	0.9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	270.000	295.000	-8,5%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.027	4.108	-1,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	181	164	10,4%

Teuerstes verkauftes Objekt: Wieder hat es eine Immobilie aus Port Royal auf Platz 1 des teuersten verkauften Objekts geschafft. Der möblierte Neubau von 2017 bietet puren Luxus: modernste und hochqualitative Ausstattung, Deko und Möblierung auf über 800 m² klimatisierter Wohnfläche. Der großzügige Außenbereich bietet einen großen Pool, Whirlpool, Außenkamin mit Lounge-Bereich sowie eine große Außenküche. Durch die ideale Lage am Kanal mit Bootanlegeplatz ist der Golf von Mexiko in wenigen Minuten mit dem Boot zu erreichen. Das Haus wurde ursprünglich für 16,900.000 US Dollar angeboten. Der Verkaufspreis lag mit 15.250.000 US Dollar damit über 1,6 Millionen unter dem ursprünglichen Preis.

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italientischen Renaissance Stil gebaut. Angeboten wird es für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.