Starkes Interesse an höherpreisigen Immobilien

Immobilienmarkt Naples Februar 2018

Während die Verkaufszahlen im Februar zurückgegangen sind, halten sich die Preise weiter auf hohem Niveau (knapp unter den sehr hohen Januarzahlen). Die hochpreisigen Objekte machen weiterhin einen großen Anteil der Verkaufszahlen aus. Bei Einfamilienhäusern ist dies auch den stark gestiegenen Durchschnittspreise zu sehen. Zum einen sind die Preise allgemein am Steigen, zum anderen scheint aber auch durch die amerikanische Steuerreform die Bereitschaft zu höheren Investitionen gestiegen zu sein. 

	Februar 2018	Februar 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	630	711	-11,4%
Verkaufspreis (Median)	359.000	329.000	9,1
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	115	69	66,7
Angebotene Objekte	7.981	8.668	-7,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	172	5,2
Angebote aus Bankbesitz	73	101	-27,7%
Verkaufte Einfamilienhäuser	268	340	-21,2%
Verkaufspreis EFH (Median)	500.000	401.000	24,7
Angebotene Objekte EFH	3.870	4.253	-9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	197	190	3,7%
Verkaufte Wohnungen	353	355	-0,6%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	272.500	268.000	1.7%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.001	4.293	-6,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	170	154	10,4%

Teuerstes verkauftes Objekt:  In diesem Monat liegt wieder einmal ein Haus in Port Royal an der Spitze der verkauften Objekte. Das 1993 gebaute Einfamilienhaus liegt nahe der Südspitze der Halbinsel und hat einen weiten Blick auf die Naples Bay. Das 750 qm große Haus liegt auf einem knapp 4.000 qm großen Grundstück und wurde für 16,5 Millionen angboten. Der Verkaufspreis lag mit 16,1 Millionen Dollar nur 3% unter dem Angebotspreis. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.