Ungewöhnlich hoher Preissprung im Januar

Immobilienmarkt Naples Januar 2018

Nach dem leichten Einbruch im vergangenen Monat hat der Januar wieder einige Rekorde gebrochen. Die Verkaufspreise schossen verglichen zum Vorjahresmonat um 16% nach oben und die Zahl der im oberen Preissegment verkaufte Objekte erreichte sagenhafte 155 Einheiten in einem Monat. Ungewöhnlich ist das starke Interesse an Wohnungen, die sowohl mengen- als auch preismäßig einen starken Aufschwung vorzuweisen hatten.Der schwache Dollar hat in diesem Monat auch zahlreiche Anfragen aus Deutschland und der Schweiz bewirkt.

	Januar 2018	Januar 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	648	655	-1,1%
Verkaufspreis (Median)	366.000	315.000	16,2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	154	75	105,3
Angebotene Objekte	7.394	8.141	-9,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	171	172	-0,6%
Angebote aus Bankbesitz	67	99	-32,3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	261	312	-16,3%
Verkaufspreis EFH (Median)	425.000	404.000	5,2%
Angebotene Objekte EFH	3.559	4.018	-11,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	177	185	-4,3%
Verkaufte Wohnungen	379	336	12,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	315.000	263.000	19,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.720	4.006	-7,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	168	160	5%

Teuerstes verkauftes Objekt: Zum zweiten Mal am Stück liegt wieder eine Wohnung auf dem Spitzenplatz und dann sogar noch im gleichen Gebäude. Die Wohnung im 23. Stock im Rivage in der Park Shore Area wurde für 7,875 Millionen Dollar verkauft, gute 20% unter den geforderten 9.995 Millionen Dollar. Das Gebäude war 1996 gebaut, die Wohnung hat ca. 750 qm klimatisierte Wohnfläche und natürlich einen herrlichen Meerblick bis Sanibel Island. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. Der Eigentümer muss übrigens 480.000 Dollar an Grundsteuer pro Jahr bezahlen. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.