Starker Rückgang im Verkauf von Einfamilienhäusern

Immobilienmarkt Naples August 2018

Für gewöhnliche ist der August verkaufsstärker als der Juli. Dieses Jahr sinken die Verkaufszahlen jedoch weiterhin im August um knapp 10%. Letztes Jahr konnte man einen geringen Anstieg erkennen. Außerdem waren die Immobilien im August im Durschnitt länger auf dem Markt. Diese Faktoren führen dazu, dass der mediane Verkaufspreis weiterhin fällt und so niedrig wie im Dezember 2017 ist. Beeinflusst wird der komplette Markt vor allem durch den Verkaufsrückgang von Einfamilienhäuser im letzten Monat: 10% weniger als im Juli 2018 und knapp 20% weniger als im August 2017. Die Durchschnittspreise sind gesunken und vor allem der Verkauf von hochpreisigen Objekten (über 1 Mio. USD) ist um knapp 25% zurückgegangen seit Juli 2018. Wohnungen hingegen bleiben beim Käufer beliebt. Der mediane Verkaufspreis blieb konstant. 

	August 2018	August 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	700	751	-6,79%
Verkaufspreis (Median)	320.000	328.000	-2,4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	59	71	-16,9%
Angebotene Objekte	6.323	6.616	-4,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	190	184	4,4%
Angebote aus Bankbesitz	75	73	2,7%
Verkaufte Einfamilienhäuser	341	424	-19,6%
Verkaufspreis EFH (Median)	405.000	415.000	-2,4%
Angebotene Objekte EFH	3.360	3.429	-2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	202	186	8,6%
Verkaufte Wohnungen	359	327	9,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	250.000	250.000	0%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.963	3.187	-7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	179	180	-0,6%

Teuerstes verkauftes Objekt: Das teuerste verkaufte Objekt in Naples befindet sich mal wieder in Port Royal. Das über 700 m² große Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Arbeitszimmer und 5 Gäste-WC. Das Haus bietet Luxus pur sowohl Innen als auch Außen. Vom großen Außenbereich genießt man einen sensationellen Blick auf das Wasser. Angeboten wurde Haus für ursprünglich 11,975.000 US Dollar. Verkauft wurde sie für 10.650.000 US Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es momentan für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Verkaufszahlen sinken drastisch

Immobilienmarkt Naples Juli 2018

Im Juli fallen die Verkaufszahlen drastisch um knapp 30% von 991 im Juni auf nur 703 insgesamt verkaufte Objekte im Juli.  Dies ist jedoch kein Phänomen, denn im letzten Jahr gab es einen ähnlich enormen Rückgang an verkauften Objekten im Juli 2017 (um 26% im Vergleich zum Vormonat). Im Juli 2016 lag der Fall von Juni auf Juli bei ebenfalls 26%. Dieser Trend beweist, dass der Juli für gewöhnlich einer der verkaufsschächsten Monate ist. Dahingegen bleibt die Anzahl der angebotenen Objekte recht konstant und sinkt nur um ca. 5%. Diese Faktoren beeinflussen demenstprechend auch den durchschnittlichen Verkaufspreis aller Objekte, welcher im Juli 2018 auf ein Jahrestief von 329.000 US Dollar sinkt. Somit verhält sich der Markt momentan sehr positiv für den interessierten Käufer. 

	Juli 2018	Juli 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	703	744	-5,5%
Verkaufspreis (Median)	329.000	310.500	6,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	71	75	-5,3%
Angebotene Objekte	6.476	6.729	-3,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	182	192	-5,2%
Angebote aus Bankbesitz	82	77	6,5%
Verkaufte Einfamilienhäuser	343	396	-13,4%
Verkaufspreis EFH (Median)	445.000	399.500	11,4%
Angebotene Objekte EFH	3.365	3.543	-5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	189	201	-6 %
Verkaufte Wohnungen	360	348	3,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	254.500	250.000	1,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.111	3.186	-2,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	176	181	-2,8%

Teuerstes verkauftes Objekt: Das teuerste verkaufte Objekt in Naples war letzten Monat mal ausnahmsweise kein Haus in Port Royal, sondern eine luxuriöse Wohnung in dem exklusiven Hochhaus Windsor At Bay Colony. Die über 560 qm große Wohnung bietet 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde von weltklasse Designer Juan Pablo Molyneux im neoklassischen Stil konzipiert und bietet Luxus pur wie z.B. Marmorböden, einen Aufzug der direkt in die Wohnung öffnet, etc. Angeboten wurde die große Wohnung im 14ten von 21 Stockwerken für ursprünglich 11,475.000 US Dollar. Verkauft wurde sie für 11 Millionen US Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es momentan für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Wohnungen vor Einfamilienhäusern bevorzugt

Immobilienmarkt Naples Juni 2018

Der Juni bleibt immer noch einer der verkaufsstärksten Monaten im Jahr. Auch wenn die Zahl unter die 1000er Marke gefallen ist, liegen die Verkaufszahlen höher als im Winter. 
Der Verkaufspreis hat sich nicht verändert und bleibt deutlich niedriger als zu Beginn des Jahres, wo der mediane Verkaufspreis noch bei 365.000 US Dollar lag (Januar 2018). 
Diese niedrigeren Preise sind auch der Grund, warum die Verkaufszahlen im Sommer ansteigen.
Ansonsten sieht man auch diesen Monat erneut, dass das Interesse an Wohnungen größer ist und sich diese schneller verkaufen im Vergleich zu Einfamilienhäusern. Abgesehen von den günstigeren Preisen für Wohnungen bevorzugen viele Immobiliensuchende ein Objekt, mit welchem weniger Arbeit und Selbstaufwand verbunden ist. 

	Juni 2018	Juni 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	911	1.006	-9,4%
Verkaufspreis (Median)	335.000	320.000	4,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	119	105	13,3%
Angebotene Objekte	6.764	7.219	-6,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	188	-3,7
Angebote aus Bankbesitz	77	82	-6%
Verkaufte Einfamilienhäuser	440	488	-9,8%
Verkaufspreis EFH (Median)	447.000	397.000	12,6%
Angebotene Objekte EFH	3.439	3.743	-8,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	188	184	2,2 %
Verkaufte Wohnungen	471	518	-9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	263.000	260.000	1,2%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.325	3.476	-4,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	175	192	-8,9%

Teuerstes verkauftes Objekt: Das teuerste angebotene Haus in Naples wurde verkauft! Das 1000 qm große Einfamilienhaus in Port Royal liegt auf einem Grundstück von über 2.2 Hektar Größe. Das Haus wurde 1994 gebaut im Stile der Lowcountry Home Architektur. Das Haus verfügt über ein separates Gästehaus. Angeboten wurde es 2016 zum Preis von 69 Millionen US Dollar. Der Preis wurde zwischenzeitlich auf 60,9 Millionen US Dollar gesenkt. Verkauft wurde es für 48,8 Millionen US Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es momentan für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Fallende Verkaufspreise

Immobilienmarkt Naples Mai 2018

In dem letzten Monat fällt besonders auf, dass zum ersten Mal seit Beginn des Jahres der mediane Verkaufspreis für Immobilien sinkt, nicht nur zum Vormonat (- 5%), sondern noch mehr zum Mai 2017 mit über 13% geringeren Preisen. Der mediane Verkaufspreis für Immobilien in Naples erhält oft sein Hoch im März und sinkt daraufhin bis Jahresende mit kleinen Fluktuationen. Ab Januar steigen die Preise dann stetig wieder an. 

Verkaufszahlen sind jedoch genau wie in den letzten beiden Monaten verhältnismäßig stark, auch wenn der Mai in diesem Jahr 10 Prozent verkaufsschwächer ist als der Mai im letzten Jahr. Vor allem auch die stetige Zunahme an verkauften höherpreisigen Immobilien beweist, dass der Markt in Naples weiterhin trotz fallender median Verkaufspreise stark ist. Insgesamt wird damit gerechnet, dass die Anzahl der Immobilien über den Sommer vergleichsweise hoch bleibt und somit der Käufer einen Vorteil durch das große Angebot gewinnt. 

	Mai 2018	Mai 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	975	1.106	-11,8%
Verkaufspreis (Median)	339.950	345.000	-13,5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	146	178	-18%
Angebotene Objekte	7.449	7.751	-3,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	183	193	-5,7
Angebote aus Bankbesitz	79	100	-21%
Verkaufte Einfamilienhäuser	466	534	-16,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	440.000	423.220	4%
Angebotene Objekte EFH	3.702	3.960	-6,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	173	193	-10,4%
Verkaufte Wohnungen	510	572	-10,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	270.000	285.000	-5,3%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.748	3.791	-1,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	192	193	-0,5%

Teuerstes verkauftes Objekt: Dieses Mal befindet sich das teuerste verkaufte Objekt mal nicht in Port Royal, sondern in der angrenzenden Gegend Aqualane Shores. Das 2016 gebaute Haus bietet auf knapp 500 qm Raum für über 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer. Auf zwei Stockwerken verteilt findet sich purer Luxus in modernster Form. Ein privater Aufzug ist nur eines der Besonderheiten. Der Außenbereich direkt am Kanal ist das Highlight des Hauses und bietet eine großzügige Terrasse mit einem großen Infinity-Pool, Whirlpool, Loungebereich mit Kamin, weiterer Sitzbereich am Wasser mit Feuerstelle und einen Bootsanlegeplatz. Das Haus wurde ursprünglich für 7,900.000 US Dollar angeboten. Der Verkaufspreis lag bei 7,650.000 US Dollar.

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.