Verkaufszahlen sinken drastisch

Immobilienmarkt Naples Juli 2018

Im Juli fallen die Verkaufszahlen drastisch um knapp 30% von 991 im Juni auf nur 703 insgesamt verkaufte Objekte im Juli.  Dies ist jedoch kein Phänomen, denn im letzten Jahr gab es einen ähnlich enormen Rückgang an verkauften Objekten im Juli 2017 (um 26% im Vergleich zum Vormonat). Im Juli 2016 lag der Fall von Juni auf Juli bei ebenfalls 26%. Dieser Trend beweist, dass der Juli für gewöhnlich einer der verkaufsschächsten Monate ist. Dahingegen bleibt die Anzahl der angebotenen Objekte recht konstant und sinkt nur um ca. 5%. Diese Faktoren beeinflussen demenstprechend auch den durchschnittlichen Verkaufspreis aller Objekte, welcher im Juli 2018 auf ein Jahrestief von 329.000 US Dollar sinkt. Somit verhält sich der Markt momentan sehr positiv für den interessierten Käufer. 

	Juli 2018	Juli 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	703	744	-5,5%
Verkaufspreis (Median)	329.000	310.500	6,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	71	75	-5,3%
Angebotene Objekte	6.476	6.729	-3,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	182	192	-5,2%
Angebote aus Bankbesitz	82	77	6,5%
Verkaufte Einfamilienhäuser	343	396	-13,4%
Verkaufspreis EFH (Median)	445.000	399.500	11,4%
Angebotene Objekte EFH	3.365	3.543	-5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	189	201	-6 %
Verkaufte Wohnungen	360	348	3,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	254.500	250.000	1,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.111	3.186	-2,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	176	181	-2,8%

Teuerstes verkauftes Objekt: Das teuerste verkaufte Objekt in Naples war letzten Monat mal ausnahmsweise kein Haus in Port Royal, sondern eine luxuriöse Wohnung in dem exklusiven Hochhaus Windsor At Bay Colony. Die über 560 qm große Wohnung bietet 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde von weltklasse Designer Juan Pablo Molyneux im neoklassischen Stil konzipiert und bietet Luxus pur wie z.B. Marmorböden, einen Aufzug der direkt in die Wohnung öffnet, etc. Angeboten wurde die große Wohnung im 14ten von 21 Stockwerken für ursprünglich 11,475.000 US Dollar. Verkauft wurde sie für 11 Millionen US Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es momentan für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.