Wohnungen vor Einfamilienhäusern bevorzugt

Immobilienmarkt Naples Juni 2018

Der Juni bleibt immer noch einer der verkaufsstärksten Monaten im Jahr. Auch wenn die Zahl unter die 1000er Marke gefallen ist, liegen die Verkaufszahlen höher als im Winter. 
Der Verkaufspreis hat sich nicht verändert und bleibt deutlich niedriger als zu Beginn des Jahres, wo der mediane Verkaufspreis noch bei 365.000 US Dollar lag (Januar 2018). 
Diese niedrigeren Preise sind auch der Grund, warum die Verkaufszahlen im Sommer ansteigen.
Ansonsten sieht man auch diesen Monat erneut, dass das Interesse an Wohnungen größer ist und sich diese schneller verkaufen im Vergleich zu Einfamilienhäusern. Abgesehen von den günstigeren Preisen für Wohnungen bevorzugen viele Immobiliensuchende ein Objekt, mit welchem weniger Arbeit und Selbstaufwand verbunden ist. 

	Juni 2018	Juni 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	911	1.006	-9,4%
Verkaufspreis (Median)	335.000	320.000	4,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	119	105	13,3%
Angebotene Objekte	6.764	7.219	-6,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	188	-3,7
Angebote aus Bankbesitz	77	82	-6%
Verkaufte Einfamilienhäuser	440	488	-9,8%
Verkaufspreis EFH (Median)	447.000	397.000	12,6%
Angebotene Objekte EFH	3.439	3.743	-8,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	188	184	2,2 %
Verkaufte Wohnungen	471	518	-9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	263.000	260.000	1,2%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.325	3.476	-4,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	175	192	-8,9%

Teuerstes verkauftes Objekt: Das teuerste angebotene Haus in Naples wurde verkauft! Das 1000 qm große Einfamilienhaus in Port Royal liegt auf einem Grundstück von über 2.2 Hektar Größe. Das Haus wurde 1994 gebaut im Stile der Lowcountry Home Architektur. Das Haus verfügt über ein separates Gästehaus. Angeboten wurde es 2016 zum Preis von 69 Millionen US Dollar. Der Preis wurde zwischenzeitlich auf 60,9 Millionen US Dollar gesenkt. Verkauft wurde es für 48,8 Millionen US Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es momentan für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.