Starker Rückgang im Verkauf von Einfamilienhäusern

Immobilienmarkt Naples August 2018

Für gewöhnliche ist der August verkaufsstärker als der Juli. Dieses Jahr sinken die Verkaufszahlen jedoch weiterhin im August um knapp 10%. Letztes Jahr konnte man einen geringen Anstieg erkennen. Außerdem waren die Immobilien im August im Durschnitt länger auf dem Markt. Diese Faktoren führen dazu, dass der mediane Verkaufspreis weiterhin fällt und so niedrig wie im Dezember 2017 ist. Beeinflusst wird der komplette Markt vor allem durch den Verkaufsrückgang von Einfamilienhäuser im letzten Monat: 10% weniger als im Juli 2018 und knapp 20% weniger als im August 2017. Die Durchschnittspreise sind gesunken und vor allem der Verkauf von hochpreisigen Objekten (über 1 Mio. USD) ist um knapp 25% zurückgegangen seit Juli 2018. Wohnungen hingegen bleiben beim Käufer beliebt. Der mediane Verkaufspreis blieb konstant. 

	August 2018	August 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	700	751	-6,79%
Verkaufspreis (Median)	320.000	328.000	-2,4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	59	71	-16,9%
Angebotene Objekte	6.323	6.616	-4,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	190	184	4,4%
Angebote aus Bankbesitz	75	73	2,7%
Verkaufte Einfamilienhäuser	341	424	-19,6%
Verkaufspreis EFH (Median)	405.000	415.000	-2,4%
Angebotene Objekte EFH	3.360	3.429	-2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	202	186	8,6%
Verkaufte Wohnungen	359	327	9,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	250.000	250.000	0%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.963	3.187	-7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	179	180	-0,6%

Teuerstes verkauftes Objekt: Das teuerste verkaufte Objekt in Naples befindet sich mal wieder in Port Royal. Das über 700 m² große Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Arbeitszimmer und 5 Gäste-WC. Das Haus bietet Luxus pur sowohl Innen als auch Außen. Vom großen Außenbereich genießt man einen sensationellen Blick auf das Wasser. Angeboten wurde Haus für ursprünglich 11,975.000 US Dollar. Verkauft wurde sie für 10.650.000 US Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es momentan für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.