Starker Anstieg der Preise

Immobilienmarkt Naples August 2017

	August 2017	August 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	678	723	-6,2%
Verkaufspreis (Median)	345.000	309.000	11,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	62	61	1,6%
Angebotene Objekte	6.337	6.505	-2,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	176	2,8%
Angebote aus Bankbesitz	66	129	-48,8%
Verkaufte Einfamilienhäuser	370	393	-5,9%
Verkaufspreis EFH (Median)	425.000	377.500	12,6%
Angebotene Objekte EFH	3.216	3.415	-5,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	184	187	-1,6%
Verkaufte Wohnungen	296	324	-8,6
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	250.000	232.000	7,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.027	2.997	1,0%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	178	162	9,9%

Die Verkaufspreise haben im August fast wieder den langjährigen Höchststand von April erreicht. Das ist eher ungewöhnlich, da im Sommer mehr Einheimische und weniger wohlhabende Snowbirds auf dem Markt sind. Die Einfamilienhäuser  führen zur Zeit den Markt an. Der Markt geht davon aus, dass ins Besondere die Preise für Neubauten in den nächsten Monaten stark steigen werden. Die riesigen Mengen, an Material und an Arbeitsleistung, die in Texas für die Neubauten und Reparaturen nach den Hurrikanschäden benötigt werden, werden zu einer Verknappung von Arbeitskräften und Material in anderen Teilen der USA führen. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2017 gebautes Einfamilienhaus an einer weiten Bay in Port Royal in Ostausrichtung. Das Haus mit 800 qm Wohnfläche ist auf einem 3,500 qm großen Grundstück gelegen, Sehr moderner Stil. Das ursprünglich für 16,9 Millionen Dollar angebotene möblierte Haus wurde für 15,325 Millionen Dollar verkauft. Der Bauträger hatte das Haus 2015 für 7,3 Millionen Dollar erworben. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Markt stabilisiert sich

Immobilienmarkt Naples Juli 2017

	Juli 2017	Juli 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	670	687	-2,5%
Verkaufspreis (Median)	314.950	300.000	5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	66	63	4.8%
Angebotene Objekte	6.451	6.569	-1,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	191	157	21,7%
Angebote aus Bankbesitz	73	114	-36%
Verkaufte Einfamilienhäuser	349	356	-2%
Verkaufspreis EFH (Median)	400.000	376.500	6,2%
Angebotene Objekte EFH	3.323	3.485	-4,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	198	160	23,8%
Verkaufte Wohnungen	317	322	-1,6
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	250.000	247.250	1,1%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.033	2.996	1,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	183	154	18.8%

Abgesehen von der Verweildauer auf dem Markt hat sich der Markt im Juli stabilisiert. Die Preise sind wieder am Steigen, die Verkaufszahlen sind (mit einigen verspäteten Meldungen von Verkäufen) stabil und die Zahl der angebotenen Objekte ist leicht am Zurückgehen, 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2006 gebautes Einfamilienhaus an einer weiten Bay in Port Royal, nahe der Ausfahrt zum Meer. Das Haus mit 800 qm Wohnfläche ist auf einem 4,000 qm großen Grundstück gelegen, Sehr traditioneller Stil. Das ursprünglich für 14,9 Millionen Dollar angebotene Haus wurde für 12,2 Millionen Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Wohnungen sind zur Zeit gefragter als Einfamilienhäuser

Immobilienmarkt Naples Juni 2017

	Juni 2017	Juni 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	838	929	-9.80
Verkaufspreis (Median)	320.000	307.500	4.07
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	86	93	-7.53
Angebotene Objekte	6.984	7.010	-0.37
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	185	164	12.80
Angebote aus Bankbesitz	81	120	-32.50
Verkaufte Einfamilienhäuser	404	453	-10.82
Verkaufspreis EFH (Median)	395.000	410.000	-3.66
Angebotene Objekte EFH	3.530	3.717	-5.03
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	181	162	11.73
Verkaufte Wohnungen	423	461	-8.24
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	260.000	242.500	7.22
Angebotene Objekte Wohnungen	3.356	3.202	4.81
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	190	161	18.01

Die Erholung des letzten Monats hat sich nicht fortgesetzt. Die meisten Indikatoren sind im roten Bereich. Zur Zeit läuft der Markt für Wohnungen besser als die Einfamilienhäuser. das zeigt sich auch bei den hohen Vorverkäufen in den Anlagen Kalea Bay oder Aqua, wo exklusive Wohnungen im Bereich von 1,5 - 5 Millionen Dollar angeboten werden. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2017 gebautes Einfamilienhaus (Erstbezug) in der Golfanlage Mediterra im Norden von Naples. Das Haus mit 600 qm Wohnfläche liegt im Zentrum der exklusiven Anlage und hat einen weiten Blick über einen See auf den Golfplatz. Das ursprünglich für 4,5 Millionen Dollar angebotene Haus wird noch exklusive Upgrades bekommen, denn der Verkaufspreis liegt bei 6.056.000 Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Zur Zweit werden übrigens 29 Objekte für mehr als 10 Millionen Dollar angeboten.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Starker Anstieg der Verkäufe im oberen Preissegment

Immobilienmarkt Naples Mai 2017

	Mai 2017	Mai 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	1.039	908	14.4
Verkaufspreis (Median)	350.000	330.000	6.1
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	169	112	50.9
Angebotene Objekte	7.535	7.503	0.4
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	193	150	28.7
Angebote aus Bankbesitz	97	118	-17.8
Verkaufte Einfamilienhäuser	488	412	18.4
Verkaufspreis EFH (Median)	435.000	442.000	-1.6
Angebotene Objekte EFH	3.752	3.902	-3.8
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	194	167	16.2
Verkaufte Wohnungen	538	479	12.3
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	289.000	272.000	6.3
Angebotene Objekte Wohnungen	3.678	3.493	5.3
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	194	136	42.6

Erstaunlich hoch waren die Verkäife im Preissegment über 1 Million Dollar. Hier erhöhte sich die Anzahl der Verkäufe um über 50%. Auch der zumindest unveränderte Angebotsbestand ist positiv zu sehen. Negativ hingegen ist die deutlich längere Verweildauer am Markt. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2016 gebautes Einfamilienhaus (Erstbezug) in Port Royal an einer weiten Bay nahe des Gordon Pass.  Das 800 qm große Haus  liegt auf einem 4.000 qm großen Grundstück. . Verkaufspreis lag bei 17,7 Millionen Dollar.

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück . Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.