Starker Anstieg der Verkäufe im oberen Preissegment

Immobilienmarkt Naples Mai 2017

	Mai 2017	Mai 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	1.039	908	14.4
Verkaufspreis (Median)	350.000	330.000	6.1
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	169	112	50.9
Angebotene Objekte	7.535	7.503	0.4
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	193	150	28.7
Angebote aus Bankbesitz	97	118	-17.8
Verkaufte Einfamilienhäuser	488	412	18.4
Verkaufspreis EFH (Median)	435.000	442.000	-1.6
Angebotene Objekte EFH	3.752	3.902	-3.8
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	194	167	16.2
Verkaufte Wohnungen	538	479	12.3
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	289.000	272.000	6.3
Angebotene Objekte Wohnungen	3.678	3.493	5.3
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	194	136	42.6

Erstaunlich hoch waren die Verkäife im Preissegment über 1 Million Dollar. Hier erhöhte sich die Anzahl der Verkäufe um über 50%. Auch der zumindest unveränderte Angebotsbestand ist positiv zu sehen. Negativ hingegen ist die deutlich längere Verweildauer am Markt. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2016 gebautes Einfamilienhaus (Erstbezug) in Port Royal an einer weiten Bay nahe des Gordon Pass.  Das 800 qm große Haus  liegt auf einem 4.000 qm großen Grundstück. . Verkaufspreis lag bei 17,7 Millionen Dollar.

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück . Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.