Markt stabilisiert sich

Immobilienmarkt Naples Juli 2017

	Juli 2017	Juli 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	670	687	-2,5%
Verkaufspreis (Median)	314.950	300.000	5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	66	63	4.8%
Angebotene Objekte	6.451	6.569	-1,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	191	157	21,7%
Angebote aus Bankbesitz	73	114	-36%
Verkaufte Einfamilienhäuser	349	356	-2%
Verkaufspreis EFH (Median)	400.000	376.500	6,2%
Angebotene Objekte EFH	3.323	3.485	-4,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	198	160	23,8%
Verkaufte Wohnungen	317	322	-1,6
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	250.000	247.250	1,1%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.033	2.996	1,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	183	154	18.8%

Abgesehen von der Verweildauer auf dem Markt hat sich der Markt im Juli stabilisiert. Die Preise sind wieder am Steigen, die Verkaufszahlen sind (mit einigen verspäteten Meldungen von Verkäufen) stabil und die Zahl der angebotenen Objekte ist leicht am Zurückgehen, 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2006 gebautes Einfamilienhaus an einer weiten Bay in Port Royal, nahe der Ausfahrt zum Meer. Das Haus mit 800 qm Wohnfläche ist auf einem 4,000 qm großen Grundstück gelegen, Sehr traditioneller Stil. Das ursprünglich für 14,9 Millionen Dollar angebotene Haus wurde für 12,2 Millionen Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.