Wohnungen sind zur Zeit gefragter als Einfamilienhäuser

Immobilienmarkt Naples Juni 2017

	Juni 2017	Juni 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	838	929	-9.80
Verkaufspreis (Median)	320.000	307.500	4.07
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	86	93	-7.53
Angebotene Objekte	6.984	7.010	-0.37
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	185	164	12.80
Angebote aus Bankbesitz	81	120	-32.50
Verkaufte Einfamilienhäuser	404	453	-10.82
Verkaufspreis EFH (Median)	395.000	410.000	-3.66
Angebotene Objekte EFH	3.530	3.717	-5.03
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	181	162	11.73
Verkaufte Wohnungen	423	461	-8.24
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	260.000	242.500	7.22
Angebotene Objekte Wohnungen	3.356	3.202	4.81
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	190	161	18.01

Die Erholung des letzten Monats hat sich nicht fortgesetzt. Die meisten Indikatoren sind im roten Bereich. Zur Zeit läuft der Markt für Wohnungen besser als die Einfamilienhäuser. das zeigt sich auch bei den hohen Vorverkäufen in den Anlagen Kalea Bay oder Aqua, wo exklusive Wohnungen im Bereich von 1,5 - 5 Millionen Dollar angeboten werden. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2017 gebautes Einfamilienhaus (Erstbezug) in der Golfanlage Mediterra im Norden von Naples. Das Haus mit 600 qm Wohnfläche liegt im Zentrum der exklusiven Anlage und hat einen weiten Blick über einen See auf den Golfplatz. Das ursprünglich für 4,5 Millionen Dollar angebotene Haus wird noch exklusive Upgrades bekommen, denn der Verkaufspreis liegt bei 6.056.000 Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Zur Zweit werden übrigens 29 Objekte für mehr als 10 Millionen Dollar angeboten.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.