Durchschnittspreis der verkauften Immobilien wieder hoeher

Im Dezember lag die Anzahl der Vertragsabschluesse bei 756, eine Steigerung von 15% gegenueber dem Dezember 2010.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den Dezember liegt bisher dagegen noch unter Vorjahresniveau. Bisher wurden 510 Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) gemeldet. Der Wert des Vorjahres mit 655 gemeldetern Closings wird wohl nicht mehr erreicht werden.

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich dagegen wieder deutlich erholen und erreichte den hoechsten Wert seit Juli 2011. Er lasg bei 175.000 Dollar.

Es wurden im Dezember 33 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine neu gebaute Villa mit ca. 500 qm Wohnfläche an einem weiten Kanal in Port Royal. Der Verkaufspreis lag bei 9,05 Millionen Dollar.

Am 1. Dezember wurden insgesamt 6350 Objekte angeboten (gegenüber 6476 Objekten Anfang Dezember). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 205  (gegenüber 207), Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 606 Objekten (gegenüber 665 Anfang Dezember).

Zur Zeit werden 1668 Objekte (gegenüber 1735 Anfang Dezember) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.  917 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.
Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Keine großen Veränderungen im November

Im November gingen die Vertragsabschlüsse weiter nach oben und errreichten mit 821 abgeschlossenenen Verträgen einen deutlich höheren Wert als im November 2010. Damals waren nur 672 Objekte unter Vertrag gegangen. Die Steigerungsraten bleiben also weiterhin sehr hoch.

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den November liegt bisher dagegen noch unter Vorjahresniveau. Bisher wurden 460 Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) gemeldet. Der November ist aber traditionell einer der schwächsten Monate und durch nachträgliche Meldungen sollte der Wert von letztem Jahr (497) noch erreicht werden.

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich immer noch nicht erholen und lag nun bei 160.000 Dollar.

Es wurden im November 29 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1969 gebaute Villa mit ca. 500 qm Wohnfläche auf einem 5000 qm großen Grundstück in Port Royal. Es war eines der letzen Strandgrundstücke vor dem Grodon Pass im Süden von Port Royal. Der Verkaufspreis lag bei 13,7 Millionen Dollar. 

Am 1. Dezember wurden insgesamt 6476 Objekte angeboten (gegenüber 6204 Objekten Anfang November).  Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz liegt nun bei 207  (gegenüber 191),  Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 665 Objekten (gegenüber 674 Anfang November).

Zur Zeit werden 1735 Objekte (gegenüber 1686 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 942 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Markt zieht saisonbedingt an

Der Oktober brachte wieder eine deutlich gesteigerte Aktivität. Mit 780 Abschlüssen lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse deutlich über dem Vormonat (ca. 25%) und auch deutklich über dem Wert des Vorjahres (ebebfalls ca. 25%).

Die Zahl der gemeldeten Verkäufe für den September stieg noch einmal deutlich an. Statt der 417 Anfang Oktober gemeldeten Verkäufe lag der endgültige Wert bei 517 verkauften Objekten. Es ist auch zu erwarten, dass die bisher für den Oktober gemeldeten 496 Verkäufe noch einmal deutlich nach oben gehen werden.Aber bereits jetzt liegt der Wert schon über dem Vorjahreswert.

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich immer noch nicht erholen und lag nun bei 162.000 Dollar
.

Es wurden im Oktober 38 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war ein nagelneues Haus mit Meerblick am Barefoot Beach mit ca. 700 qm Wohnfläche.

Am 5. November wurden insgesamt 6204 Objekte angeboten (gegenüber 5998 Objekten Anfang Oktober). Dieser Anstieg ist fast in jedem Jahr zu verzeichnen, da viele Verkäufer Ihre Immobilien zum Beginn der Hochsaison auf den Markt beingen .
Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz hat sich kaum verändert und liegt nun bei 191  (gegenüber 199). .

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 674 Objekten (gegenüber 666 Anfang Oktober).

Zur Zeit werden 1686 Objekte (gegenüber 1629 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 958 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Markt schwächt sich im September etwas ab

Nachdem die ersten Monate des Jahres durch gute Verkaufszahlen und ein sinkendes Angebot geprägt waren, hat der September bei den Closings und auch bei Verkaufspreis einen deutlichen Rückgang verzeichnen müssen. Da die meisten Closings ca.6 - 10 Wochen nach Vertragsabschluss erfolgen, sind diese Zahlen auf eine Abschwächung des Marktes im Juli und August zurückzuführen. Zu diesem Zeitpunkt hatte das Verbrauchervertrauen wegen der Hängepartei zur Erhöhung der Schuldengrenze und des Einigungsunwillens der Parteien in den USA einen deutlichen Dämpfer erlitten. Die Zahl der Neuabschlüsse weist aber darauf hin, dass die Zahlen in den nächsten Monaten wieder steigen könnten. Die Statistiken in den nächsten beiden Monaten werden nun wohl die weitere Richtung zeigen.

Der September gehört immer noch zu den schwächeren Sommermonaten. Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag mit 660 aber wieder über dem Vorjahresniveau (616).

Für den September wurden bisher 417 Closings gemeldet.Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Vormonat und auch dem Vorjahr.

Der Median-Preis (*1* ) ging noch einmal nach unten und lag nun bei 167.500 Dollar.

Es wurden im September 18 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war ein altes Strandhaus (gebaut 1948)  in Olde Naples, das für 6,1 Millionen verkauft wurde. Der Wert des Objektes liegt eindeutig in dem 2500 großen Grundstück mit 30 m breitem Strandzugang.


Am 2. Oktober wurden insgesamt 5998 Objekte angeboten (gegenüber 5854 Objekten Anfang September). Damit ist zum ersten Mal seit langem wieder ein Anstieg zu vezeichnen.
Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz hat sich leicht erhöht und liegt nun bei 199  (gegenüber 181). .

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 666 Objekten (gegenüber 671 Anfang September).


Zur Zeit werden 1629 Objekte (gegenüber 1702 Anfang September) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 955 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Vertragsabschlüsse weiter auf hohem Niveau

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag mit 760 wieder deutlich über dem Niveau des Vorjahres  (558 Abschlüsse). Das Interesse an Immobilien bleibt gegenüber den Vorjahren also immer noch sehr stark. .

Für den August wurden bisher 523 Closings gemeldet.Die Zahl liegt damit etwas unter den 581 Closings vom Vorjahr.

Der Median-Preis (*1* ) erreichte mit 170.000 Dollar den schwächsten Stand seit Januar. Im Sommer kaufen aber mehr Einheimische und diese sind stärker an günstigeren Immobilien interessiert als die Snowbirds.

Es wurden im August 33 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war erneut eine Villa in Port Royal an einem Kanal. Die 2002 gebaute Villa mit ca. 800 qm klimatisierter Wohnfläche wurde für 10,45 Millionen Dollar verkauft.

Am 1. September wurden insgesamt 5854 Objekte angeboten (gegenüber 5868 Objekten Anfang August).
Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz hat sich leicht erhöht und liegt nun bei 181 (gegenüber 164).

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist kaum verändert und liegt nun bei 671 Objekten (gegenüber 685 Anfang August).


Zur Zeit werden 1702 Objekte (gegenüber 1805 Anfang August) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.


(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag mit 781 deutlich über dem Niveau des Vorjahres (599 Abschlüsse). Die Steigerung gegenüber dem Vorjahr lag erneut bei 30%.

Für den Juli wurden bisher 531Closings gemeldet. Das ist ein deutlicher Rückgang geenüber dem Vormonat, war aber saisonbedingt im Durchschnitt. Gegenüber dem Vorjahr sollte mit den Nachmeldungen ein geringer Anstieg zu vermelden sein. 66 der Closings waren Foreclosures, 113 waren Shortsales.Damit waren immerhin 348 davon reguläre Verkäufe.

Der Median-Preis (*1*) fiel im Juli wieder etwas zurück und lag nun wieder bei 190.000 Dollar (gegenüber 200.000 Dollar im Juni).

Es wurden im Juli 50 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2002 gebaute Villa mit ca. 1000 qm klimatisierter Wohnfläche an einer Bay in Port Royal. Der Preis lag bei 15 Millionen US-Dollar.

Am 6. August wurden insgesamt 5868 Objekte angeboten (gegenüber 6065 Objekten Anfang Juni). Bei dem bisherigen Verkaufstempo (5330 Objekte in diesem Jahr) reicht dieser Vorrat für knapp 8 Monate. Dies ist ein im langjährigen Durchschnitt sehr niedriger Wert.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz hat sich kaum verändert und liegt nun bei 164 (gegenüber 174).

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist weiter gefallen und liegt nun bei 685 Objekten (gegenüber 732 Anfang Juli).

Zur Zeit werden 1805 Objekte (gegenüber 1905 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 162 davin sind Bankverkäufe, 1036 sind davon Shortsales.



Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Angebotsbestand geht weiter zurück

Auch im Juni konnte sich die Zahl der Vertragsabschlüsse weit über dem Vorjahresmonat halten. 838 Abschlüsse waren eine Steigerung von über 30% gegenüber der Vorjahreszahl. Das Interesse bleibt also unverändert hoch.

Für den Juni  wurden bisher 693 Closings gemeldet. Das wäre deutlich weniger als im Vorjahr als insgesamt 783 Closings stattgefunden haben. Aber auch im letzten Monat wurden noch über 50 Closings verspätet gemeldet, so dass man wohl ein ausgeglichenes Ergebnis erwarten kann.

Der Median-Preis (*1*) konnte sich im Juni nicht auf dem hohen Niveau des Vormonats halten und fiel auf 198.500 Dollar zurück. 

Es wurden im Juni 64 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine ältere Villa direkt am Strand von Vanderbilt Beach, Das Grundstück war insgesamt 2500 qm groß und hat 30 m direkte Beachfront.
Am 2. Juli wurden insgesamt 6065 Objekte angeboten (gegenüber 6369 Objekten Anfang Juni). Die Zahl der angebotenen Objekte geht weiter zurück. In letzter Zet kommen immer wenige neue Objekte auf den Markt. Dies führt auch zu einer deutlich höheren Nachfrage nach neugebauten Objekten von Bauträgern in den Anlagen. Auch die Nachfrage nach Baugebieten in freien Grundstücken ist in letzter Zeit deutlich gestiegen.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas gestiegen und liegt nun bei 174 (gegenüber 148).
Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist noch einmal leicht gefallen und liegt nun bei 732 Objekten (gegenüber 749).
Zur Zeit werden 1905 Objekte (gegenüber 2221 Anfang Juni) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.
Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.