Aufwärtstrend verstärkt sich

Die Zahl der Vertragsabschlüsse ging im Februar weiter nach oben und erreichte mit 1225 einen neuen Rekordwert. Damit wurde der höchste Monatswert seit vielen Jahren erreicht und der Aufwärtstrend deutlich bestätigt. Gegenüber den 895 Vertragsabschlüssen im Februar 2010 ist dies eine Steigerung von mehr als 30%. Davon waren wieder ca. 200 Objekte, die über 500.000 Dollar angeboten waren.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) ging im Februar wieder nach oben. 580 Objekte wechselten den Eigentümer. Die Zahlen werden wie auch im Vormonat durch verspätete Eintragungen noch nach oben gehen. recht gering (im letzten Monat plus 57). 

Der Median-Preis (*1*) ging im Februar wieder nach oben und lag bei 175.000 Dollar. Dies ist genau der gleiche wert wie im Februar 2010. Es wurden im Februar 33 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2004 gebaute Villa an einer Bay in Port Royal für 12,5 Millionen Dollar.

Am 7. Februar wurden insgesamt 7870 Objekte angeboten (gegenüber 8212 Objekten Anfang Februar). Zur Zeit kommen deutlich weniger neue Objekte auf den Markt als verkauft werden. Nur noch 265 (gegenüber 343) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), Auch die Zahl der Shortsales ist mit 1021 (gegenüber 1140) deutlich nach unten gegangen (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 2269 Objekte (gegenüber 1938 Anfang Februar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Januar mit Rekordabschlüssen

Im Januar bekanm der Markt einen extremen Auftrieb. 1089 Objekte ginden unter Vertrag. Das waren fast 45% mehr als im Dezember und 33% mehr als im Januar des Vorjahres. In den letzten 4 Jahren lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse in einem Monat nur ein einziges Mal höher (März 2010 mit 1143). Viele regelmäßig wieder kehrende Besucher haben wohl erkannt, dass die Auswahl nach lässt. Fast 200 dieser Objekte waren für über 500.000 Dollar, ca. 400 davon allerdings auch für unter 100,000 Dollar auf dem Markt.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) war im Januar recht gering. Nur 487 Immobilien wechselten den Eigentümer. Das war ein deutlicher Rückgang gegenüber Dezember.  Immer noch ist ein deutlicher Unterschied zwischen den Vertragsabschlüssen und den eigentlichen Closings festzustellen. Bei ca. 30 - 40% der Vertragsabschlüsse komtt es nicht zu einem Closing oder der Verkauf wird nicht mehr eingetragen. Einige Makler (ins Besondere bei Shortsales und Bankverkäufen) tragen den Verkauf nicht ein, wenn der Verkaufsauftrag zwischen dem Vertragsabschluss und dem Closing geendet hat (recht hoher tzsätzlicher Verwaltungsaufwand). Es gibt Schätzungen, dass so pro Monat 50 - 100 Closings verloren gehen.

Der Median-Preis (*1*) ging im Dezember wieder deutlich nach unten und lag bei 156.500 Dollar, dem niedrigsten Wert seit langem. Das waren immerhin 13% weniger als im Januar des Vorjahres. Es wurden im Januar 34 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2010 gebaute Villa an einem Kanal in Port Royal für 7,95 Millionen Dollar.

Am 7. Februar wurden insgesamt 8212 Objekte angeboten (gegenüber 8154 Objekten Anfang Januar). 343 (gegenüber 436) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1140 (gegenüber 1171) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 1938 Objekte (gegenüber 1584 Anfang Januar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.



Positiver Trend setzt sich im Dezember fort

Die Vertragsabschlüsse gingen im Dezember leicht auf 770 nach unten. Dezember ist wegen der Feiertage traditionell ein schwächerer Vormonat und der Rückgang war bei weitem nicht so deutlich wie z.B. im Vorjahr.
Gegenüber 2009 lag die Anzahl der Vertragsabschlüsse um mehr als 15% höher.

Die Zahl der Closings (eigentlicher Eigentumsübergang) stieg gegenüber dem Vormonat deutlich an. 616 Immobilien wechselten im Dezember den Eigentümer. Diesen waren fast 25% mehr als im November. Gegenüber dem Dezember des Vorjahrs war jedoch ein geringer Rückgang zu verzeichnen.

Der Median-Preis (*1*) ging im Dezember deutlich nach oben und erreichte mit 184.000 Dollar den höchsten Wert seit Juli. Er lag damit noch ca. 3% unter dem Niveau des Vorjahres.  Es wurden im Dezember 38 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1993 gebaute Villa auf einem 8000 qm Grundstück direkt am Strand in Port Royal. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1985 für 1 Million Dollar gekauft und 1993 bebaut. Alleine der Landwert hat sich seit dem Kauf mehr als verzehnfacht.

Am 7. Januar wurden insgesamt 8154 Objekte angeboten (gegenüber 8231 Objekten Anfang Dezember). 436 (gegenüber 388) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1171 (gegenüber 1236) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 1584 Objekte (gegenüber 1732 Anfang Dezember) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Durchschnittliche Verkaufspreise steigen wieder

Im November stiegen die Vertragsabschlüsse erneut an. Mit 808 abgeschlossenen Verträgen lagen sie deutlich über den 715 vom November 2009. Auch im Vergleich zum Vormonat war eine deutliche Zunahme zu erkennen.

Die Zahl der Closings für den Oktober stieg noch einmal deutlich an. Durch verspätete Einträge in der Makler-Datenbank stieg die Zahl noch von 435 (wie vor einem Monat gemeldet) auf 468. Im November sind bisher 457 Verkäufe eingetragen.

Der Median-Preis (*1*) steigerte sich im November deutlich um 10.000 Dollar gegenüber dem Vormonat. Er liegt nun bei 175.000 Dollar. Es wurden im November 25 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2002 gebaute Penthauswohnung im Cap Ferrat (Pelican Bay) mit ca. 500 qm Wohnfläche und Meerblick. Der Verkaufspreis lag bei 5,25 Millionen Dollar.

Am 7. Dezember wurden insgesamt 8231 Objekte angeboten (gegenüber 7965 Objekten Anfang November). 388 (gegenüber 304) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1236 (gegenüber 1294) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 1732 Objekte (gegenüber 1670 Anfang November) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Steigende Vertragsabschlüsse im Oktober

Auch im Oktober hielt sich die Zahl der abgeschlossenen Verträge mit 778 auf einem recht hohen Niveau und lag erneut 10% über dem Vorjahresniveau.

Die Zahl der Closings für den September stieg noch einmal deutlich an. Durch verspätete Einträge in der Makler-Datenbank stieg die Zahl noch von 432 (wie vor einem Monat gemeldet) auf 504. Im Oktober sind bisher 435 Verkäufe eingetragen.

Der Median-Preis (*1*) lag im Oktober leicht höher als im Vormonat. Die 165.000 Dollar weisen aber darauf hin, dass das Interesse an Immobilien im unteren Preisbereich anhält.  Es wurden im Oktober 27 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2010 fertig gestellte Villa in Port Royal mit ca, 600 qm Wohnfläche an einem Kanal. Der Verkaufspreis lag bei 7,7 Millionen Dollar.

Am 7. November wurden insgesamt 7965 Objekte angeboten (gegenüber 7706 Objekten Anfang September). 304 (gegenüber 426) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1294 (gegenüber 1282) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit kommen weniger Angebote aus Bankbesitz auf den Markt, da es bei einigen wenigen Zwangsenteignungen zu Fehlern gekommen war und die Banken von der Politik zur Prüfung aller Unterlagen gezwungen wurden.

Zur Zeit werden 1670 Objekte (gegenüber 1653 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag
stehend geführt.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Verkaufszahlen und Preise lassen im September nach

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im September 2010 mit 770 ca. 10%  über dem Vormonatsniveau.

Die Zahl der Closings für den August stieg noch einmal deutlich an. Durch verspätete Einträge in der Makler-Datenbank stieg die Zahl noch von 503 (wie vor einem Monat gemeldet) auf 576. Es bleibt zu hoffen, dass ähnliches auch für den September passieren wird. Bisher wurden nur 432 abgeschlossene Verkäufe für den Monat gemeldet. Dies wäre der schlechteste Wet seit Februar 2009. Damals wurden nur 425 Verkäufe gemeldet.

Der Median-Preis (*1*) lag im September auf einem ähnlichen Niveau wie August. Der Wert von 162.500 wäre verglichen mit den letzten 2 Jahren aber ein extrem niedriger Wert.  Es wurden im September 31 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2006 gebaute Villa in Aqualane Shores an einem Kanal. Der Verkaufspreis lag bei 4 Millionen Dollar. Auch in diesem Monat wurden wieder und über 100 Objekte in den ländlichen Gebieten Golden Gate City und Golden Gate Estates sowie viele kleine Wohnungen in einfacheren Anlagen verkauft.

Am 3. Oktober wurden insgesamt 7706 Objekte angeboten (gegenüber 7702 Objekten Anfang September). 426 (gegenüber 411) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1282 (gegenüber 1286) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit werden übrigens 1653 Objekte (gegenüber 1662 Anfang September) in Naples als unter Vertrag

stehend geführt.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

 

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im August 2010 mit 772 wieder etwas über dem Vormonatsniveau und fast 15 % über den Zahlen vom August 2009.

Die Zahl der Closings lag im August 2010 bei 503 und damit unter dem Vormonat und auch dem Vergleichsmonat im Vorjahr.

Der Median-Preis (*1*) fiel im August  sehgr deutlich auf 164.500 Dollar, das niedrigste Niveau seit vielen Jahren. Es wurden im August 24 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1999 gebaute Villa in Port Royal an einem kleinen See. Der Verkaufspreis lag bei 3,4 Millionen Dollar. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen und Häuser in ländlichen Gebieten war in diesem Monat sehr hoch, Ferienimmobilien waren weniger gefragt. Dieses Phänomen ist im August oft zu beobachten, da viele Einheimische vor dem Beginn der Schule noch umziehen.

Am 2 .September wurden insgesamt 7702 Objekte angeboten (gegenüber 7610 Objekten Anfang August). 411 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1286 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit werden übrigens 1662 Objekte (gegenüber 1797 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.