Durchschnittliche Verkaufspreise steigen wieder

Im November stiegen die Vertragsabschlüsse erneut an. Mit 808 abgeschlossenen Verträgen lagen sie deutlich über den 715 vom November 2009. Auch im Vergleich zum Vormonat war eine deutliche Zunahme zu erkennen.

Die Zahl der Closings für den Oktober stieg noch einmal deutlich an. Durch verspätete Einträge in der Makler-Datenbank stieg die Zahl noch von 435 (wie vor einem Monat gemeldet) auf 468. Im November sind bisher 457 Verkäufe eingetragen.

Der Median-Preis (*1*) steigerte sich im November deutlich um 10.000 Dollar gegenüber dem Vormonat. Er liegt nun bei 175.000 Dollar. Es wurden im November 25 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2002 gebaute Penthauswohnung im Cap Ferrat (Pelican Bay) mit ca. 500 qm Wohnfläche und Meerblick. Der Verkaufspreis lag bei 5,25 Millionen Dollar.

Am 7. Dezember wurden insgesamt 8231 Objekte angeboten (gegenüber 7965 Objekten Anfang November). 388 (gegenüber 304) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1236 (gegenüber 1294) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).

Zur Zeit werden 1732 Objekte (gegenüber 1670 Anfang November) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.