Verkaufszahlen gehen weiter nach oben

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Februar 2010 mit 1082 noch einmal deutlich über der Januar-Zahl von 1009. Dies waren fast 60% mehr als im Februar 2009. Damit ist nun seit 25 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.





Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder deutlich an. 473 Abschlüssen im Februar diesen Jahres standen 425 im Januar des Vorjahres gegenüber. Im Vormonat stiegt die Zahl der Closings übrigens nach meinem Bericht noch einmal deutlich an (von 461 auf 548). Viele Büros tragen die closings erst verspätet ein.


Der Median-Preis (*1*) konnte sich in Februar wieder etwas erholen und liegt nun bei wieder bei 185.000 Dollar. Es wurden im Februar 26 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2001 gebaute Villa mit knapp 700 qm Wohnfläche in Port Royal mit weitem Wasserblick. Das Haus wurde für 6,05 Millionen Dollar verkauft.




Am 1. Februar wurden insgesamt 8252 Objekte angeboten (gegenüber 8131 Objekten Anfang Februar). Viele Verkäufer, die sich bisher zurückgehalten haben, nutzen die gute Marktsituation, um zurückgehaltene Objekte auf den Markt zu bringen.


Zur Zeit werden übrigens 2310 Objekte (gegenüber 2040 Anfang Februar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. Die hohe Zahl wird zum einen durch die hohe Zahl der Vertragsabschlüsse in den letzten beiden Monaten und durch die Shortsales ausgelöst, bei denen die Bearbeitung oft 3 - 8 Monate dauert.


Erstaunlich ist auch die Zahl der Käufer, die die Objekte nur als kurzfristige Investition gekauft haben. Seit Anfang 2009 waren es über 100 Objekte die nach kleineren oder größeren Renovierungen wieder auf den Markt gebracht und verkauft wurden. Einige dieser Käufer konnten die Objekte in wenigen Monaten mit mehr als 100.000 Dollar Aufschlag verkaufen.


Hier einige Beispiele:


Haus in Moorings - Kauf 30.01.09 für 443.000 - Verkauf am 5.3.09 für 625.000
Condo in Mariners Cove - Kauf am 16.10.09 für 200.000 - Verkauf 16.2.2010 für 315.000
Condo in Glen Eagle- Kauf am 24.09.2009 für 72.500 - Verkauf am 23.02.10 für 170.000
Haus in Palm Springs - Kauf am 23.01.09 für 46750 - Verkauf am 22.05.09 für 165.000
Haus in Golden Gate City - Kauf am 17.3.09 für 75.000 - Verkauf am 20.08.09 für 158.000
Condo in Olde Naples - Kauf am 31.08.10 für 48.000 - Verkauf am 29.12.2009 für 112.000

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Rekord bei Vertragsabschlüssen - Markt wird immer stabiler

Der Januar sah die höchste Zahl von unterschriebenen Verträgen seit über 4 Jahren. Das Interesse ist ungebrochen und die Zahl der wirklich günstig angebotenen Objekte geht rapide zurück. Am stärksten nachgefragt ist aber immer noch das untere Preissegment (bis 250.000 Dollar). In dieser Preisklasse wurden in den letzten 12 Monaten ca. 4500 Objekte verkauft, ca. 1400 sind unter Vertrag und nur noch 2800 werden angeboten.




Zur Zeit werden übrigens 2040 Objekte in Naples als unter Vertrag stehend geführt. Die hohe Zahl wird hauptsächlich durch die Shortsales ausgelöst, bei denen die Bearbeitung oft 3 - 8 Monate dauert.


Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Januar 2010 mit 1009 25% über dem Niveau des Vormonats und fast doppelt so hoch wie im Januar 2009. Eine so hohe Zahl von Vertragsabschlüssen hat Naples schon seit über 4 Jahren nicht mehr gesehen (ausgewiesener Statistikzeitraum in der Maklerdatenbank), wahrscheinlich ist es sogar die höchste überhaupt erreichte Zahl. Das hohe Niveau der Vormonate konnte also weiterhin gehalten werden. Damit ist nun seit 24 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.


Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder deutlich an. 461 Abschlüssen im Januar diesen Jahres standen 353 im Januar des Vorjahres gegenüber.



Der Median-Preis (*1*) fiel im Januar wieder etwas und lag nun wieder bei 185.000 Dollar.




Es wurden im Januar 35 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2002 gebaute Villa direkt am Meer Bay in Port Royal. Das Haus wurde für 16,7 Millionen Dollar verkauft.


Am 1. Februar wurden insgesamt 8131 Objekte angeboten (gegenüber 7933 Objekten Anfang Januar).




Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .


(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Immobilienmarkt stabilisert sich weiter - Angebot wird geringer

Das Jahr 2010 hat für den Immobilienmarkt in Naples eine deutliche Verbesserung gebracht. Das Angebot hat sich um ca. 30% reduziert, die Zahl der verkauften Objekte ging stark nach oben und auch die Preise haben sich stabilisiert und zeigen sogar wieder eine leichte Aufwärtstendenz.


Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Dezember 2009 mit 834 auf dem Niveau des Vormonats. Im letzten Jahr waren im Dezember 463 Kaufverträge unterschrieben worden. Das hohe Niveau der Vormonate konnte also weiterhin gehalten werden. Damit ist nun seit 23 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.



Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder deutlich an. 626 Abschlüsse im Dezember diesen Jahres standen 430 im Dezember des Vorjahres gegenüber. Auch gegenber dem Vormonat war ein deutlicher Anstieg von 20% zu verzeichnen.



Der Median-Preis (*1*) konnte sich in Dezember deutlich steigern und erreichte den höchsten Monatswert in 2009. Gegenüber November bedeuteten die 194.250 Dollar eine Steigerung um 20.000 Dollar. Damit ist auch erstamls wieder in etwa das Niveau des Vorjahresmonats erreicht.


Es wurden im November 36 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine ältere Villa direkt an der Naples Bay in Port Royal auf einem 5000 qm großen Grundstück. Das Haus wurde für knapp 9,6 Millionen Dollar verkauft.

Am 4. Januar wurden insgesamt 7933 Objekte angeboten (gegenüber 8141 Objekten Anfang Dezember). Viele Eigentümer bringen Ihre Objekte normalerweise in der Wintersaison auf den Markt, da in der Saison im Regelfall die meiste Nachfrage vorherrscht. Deshalb ist das Sinken der Angebotszahl in dieser Jahreszeit um so erstaunlicher.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Verkaufszahlen stabilisieren sich - Preise bleiben unter Druck

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im November 2009 mit 879 in etwa auf dem Niveau des Vormonats. Im letzten Jahr waren im November 403 Kaufverträge unterschrieben worden. Das hohe Niveau der Vormonate konnte also weiterhin gehalten werden. Damit ist nun seit 22 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 480 Abschlüssen im November diesen Jahres standen 305 im November des Vorjahres gegenüber.

Der Median-Preis (*1*) fiel im November wieder kräftig und lag bei 175.750 Dollar. Gegenüber Oktober war das ein Rückgang um 7%. Es wurden im November 32 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine luxuriöse neue Villa in Wasserlage (Bay) in Moorings, die für 5,3 Millionen Dollar verkauft wurde.

Am 3. Dezember wurden insgesamt 8141 Objekte angeboten (gegenüber 8035 Objekten Anfang November). Der Wert hat sich über die letzten Monate auf diesem Niveau stabilisiert.

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Immobilienmarkt zeigt weiterhin stabile Tendenzen

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Oktober 2009 mit 899 etwas höher als im Vormonat. Im letzten Jahr waren im Oktober 409 Kaufverträge unterschrieben worden. Das hohe Niveau der Vormonate konnte also weiterhin gehalten werden. Damit ist nun seit 21 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.



Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 543 Abschlüssen im Oktober diesen Jahres standen 392 im Oktober des Vorjahres gegenüber. Wie auch im vergangenen Monat wird die Zahl noch deutlich steigen. Da wurden nachträglich noch ca. 100 Closings eingetragen.


Der Median-Preis (*1*) ging erneut nach oben. Er lag mit 192.400 Dollar um 4% höher als im September. Es wurden im Oktober 28 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war in diesem Monat eine Penhauswohnung im Moraya Bay Beach Tower mit 4.600.000 Dollar.




Am 1. Oktober wurden noch insgesamt 8035 Objekte angeboten (gegenüber 7989 Objekten Anfang September). Der Wert hat sich über die letzten Monate auf diesem Niveau stabilisiert.


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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Zahl der Angebote wieder unter 8000

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag mit 828 praktisch auf dem Niveau des Vormonats. Gegenüber den 410 unterschriebenen Verträgen vom September 2008 bedeutet dies aber erneut wieder mehr als eine Verdoppelung. Damit ist nun seit 20 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 479 Abschlüssen im September dieses Jahres standen 376 im September des Vorjahres gegenüber. Wie auch im vergangenen Monat wird die Zahl noch deutlich steigen. Da wurden nachträglich noch ca. 90 Closings eingetragen.

Der Median-Preis (*1*) machte einen deutlichen Sprung nach oben. Er lag mit 195.000 Dollar um 15% höher als im August. Ausgelöst wird dieser Effekt sicherlich auch durch das inzwischen wesentlich geringere Angebot an günstigeren Wohnungen. Im unteren Preissegment wurde der Markt in den letzten Monaten fast leergekauft. Es wurden im September 28 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war in diesem Monat eine Luxusvilla in der Bay Colony, dem exklusivesten Teil von Pelican Bay (für 5.225.000 Dollar). Auf den nächsten 4 Plätzen lagen die ersten Closings der Luxuswohnungen im Moraya Bay Beach Tower.

Am 1. September wurden noch insgesamt 7989 Objekte angeboten (gegenüber 8049 Objekten Anfang September).

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Objekte aus Bankbesitz- Verkaufspreise

Es taucht immer wieder die Frage auf, wie weit man denn die Banken noch im Preis drücken kann.

Die traurige Wahrheit ist inzwischen, dass die Banken die Objekte wohl für die jetzige Marktlage zu günstig anbieten und bei fast allen Objekten inzwischen ein Bieterkrieg zwischen mehreren Interessenten tobt.

In den letzten 2 Monaten fand das Closing für 384 Objekte statt, die von Banken angeboten wurden. Bei immerhin 187 davon wurde am Ende mehr bezahlt als der ursprüngliche Angebotspreis. Bei immerhin 74 davon lag der Aufschlag bei über 10%. In einem Fall wurde sogar mehr als doppelte bezahlt.

44 Objekte wurden genau zum Angebotspreis verkauft.

153 Objekte wurden mit einem Abschlag verkauft. Bei 33 davon war der Rabatt über 10%, in 118 davon über 20% und in 3 Fällen über 30%. Objekte, die mit einem höheren Rabatt verkauft werden, waren zumeist schon länger auf dem Markt oder haben wegen größerer Reparaturarbeiten nur einen sehr eingeschränkten Käuferpreis. Teilweise waren die Immobilien auch zu hoch angeboten und man konnte mit Vergleichsangeboten den Preis drücken.

Es läßt sich generell jedoch eines feststellen:

Wenn ein Angebot zu gut aussieht um wahr zu sein, erkennen das meistens viele Interessenten. Hier unter dem Angebotspreis zu bieten, führt fast nie zum Erfolg.