Zahl der Angebote wieder unter 8000

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag mit 828 praktisch auf dem Niveau des Vormonats. Gegenüber den 410 unterschriebenen Verträgen vom September 2008 bedeutet dies aber erneut wieder mehr als eine Verdoppelung. Damit ist nun seit 20 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 479 Abschlüssen im September dieses Jahres standen 376 im September des Vorjahres gegenüber. Wie auch im vergangenen Monat wird die Zahl noch deutlich steigen. Da wurden nachträglich noch ca. 90 Closings eingetragen.

Der Median-Preis (*1*) machte einen deutlichen Sprung nach oben. Er lag mit 195.000 Dollar um 15% höher als im August. Ausgelöst wird dieser Effekt sicherlich auch durch das inzwischen wesentlich geringere Angebot an günstigeren Wohnungen. Im unteren Preissegment wurde der Markt in den letzten Monaten fast leergekauft. Es wurden im September 28 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war in diesem Monat eine Luxusvilla in der Bay Colony, dem exklusivesten Teil von Pelican Bay (für 5.225.000 Dollar). Auf den nächsten 4 Plätzen lagen die ersten Closings der Luxuswohnungen im Moraya Bay Beach Tower.

Am 1. September wurden noch insgesamt 7989 Objekte angeboten (gegenüber 8049 Objekten Anfang September).

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.