Verkaufszahlen gehen weiter nach oben

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Februar 2010 mit 1082 noch einmal deutlich über der Januar-Zahl von 1009. Dies waren fast 60% mehr als im Februar 2009. Damit ist nun seit 25 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.





Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder deutlich an. 473 Abschlüssen im Februar diesen Jahres standen 425 im Januar des Vorjahres gegenüber. Im Vormonat stiegt die Zahl der Closings übrigens nach meinem Bericht noch einmal deutlich an (von 461 auf 548). Viele Büros tragen die closings erst verspätet ein.


Der Median-Preis (*1*) konnte sich in Februar wieder etwas erholen und liegt nun bei wieder bei 185.000 Dollar. Es wurden im Februar 26 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2001 gebaute Villa mit knapp 700 qm Wohnfläche in Port Royal mit weitem Wasserblick. Das Haus wurde für 6,05 Millionen Dollar verkauft.




Am 1. Februar wurden insgesamt 8252 Objekte angeboten (gegenüber 8131 Objekten Anfang Februar). Viele Verkäufer, die sich bisher zurückgehalten haben, nutzen die gute Marktsituation, um zurückgehaltene Objekte auf den Markt zu bringen.


Zur Zeit werden übrigens 2310 Objekte (gegenüber 2040 Anfang Februar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. Die hohe Zahl wird zum einen durch die hohe Zahl der Vertragsabschlüsse in den letzten beiden Monaten und durch die Shortsales ausgelöst, bei denen die Bearbeitung oft 3 - 8 Monate dauert.


Erstaunlich ist auch die Zahl der Käufer, die die Objekte nur als kurzfristige Investition gekauft haben. Seit Anfang 2009 waren es über 100 Objekte die nach kleineren oder größeren Renovierungen wieder auf den Markt gebracht und verkauft wurden. Einige dieser Käufer konnten die Objekte in wenigen Monaten mit mehr als 100.000 Dollar Aufschlag verkaufen.


Hier einige Beispiele:


Haus in Moorings - Kauf 30.01.09 für 443.000 - Verkauf am 5.3.09 für 625.000
Condo in Mariners Cove - Kauf am 16.10.09 für 200.000 - Verkauf 16.2.2010 für 315.000
Condo in Glen Eagle- Kauf am 24.09.2009 für 72.500 - Verkauf am 23.02.10 für 170.000
Haus in Palm Springs - Kauf am 23.01.09 für 46750 - Verkauf am 22.05.09 für 165.000
Haus in Golden Gate City - Kauf am 17.3.09 für 75.000 - Verkauf am 20.08.09 für 158.000
Condo in Olde Naples - Kauf am 31.08.10 für 48.000 - Verkauf am 29.12.2009 für 112.000

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.