Angebotsbestand erstmals unter 4000 Objekten

Die Zahl der Vertragsabschlüsse ist im Juli wieder deutlich gestiegen. Mit 1001 lag sie deutlich über den 870 Abschlüssen im Juni und  über 40% höher als der Juli 2012.

 

Mit 729 Closings (d.h. tatsächlich abgeschlossenen Käufen) liegt der Juli über 20% über dem entsprechenden Vorjahresmonat. Das wird in den nächsten Tagen sicherlich noch steigen,

 

 

 

Der Median-Preis (*1* ) ging gegenüber dem Juni deutlich nach unten und lag nun bei 239.000 Dollar (8% unter dem Juniwert). Gegenüber den 190.000 Dollar vom Juli 2012 ist das aber immer noch eine deutliche Steigerung um 25%.

 

58 der im Juli verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,5 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 1955 gebautes Haus in Olde Naples auf einem 4.000 qm Grundstück. Das Grundstück hat direkte Strandlage und ist dort 50 m breit.

 

Am 1. August wurden 3959 Objekte angeboten (gegenüber 4104 Objekten Anfang Juli). Seit ich hier als Makler arbeite, hat es noch nie einen so geringen Angebotsbestand gegeben.


Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas gefallen und lag bei 158 Objekten (gegenüber 168 Anfang Juli). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist weiter gefallen und lag nun bei 142 Objekten (gegenüber 152 Anfang Juli).

 

Zur Zeit werden 1988 Objekte (gegenüber 2118 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 614 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.