Thursday, November 1, 2018

Weiterhin niedrige Verkaufszahlen

Immobilienmarkt Naples Oktober 2018

Die Verkaufszahlen bleiben weiterhin sehr niedrig. Der Markt hatte sich im letzten Jahr anch dem Hurrikan schnell erholt und die Verkaufszahlen sind von 439 auf 612 angestiegen. Dieses Jahr ist kein wesentlicher Anstieg zum Vormonat zu verzeichnen. Im letzten Jahr sind die Verkaufszahlen erst im Dezember wieder angestiegen. Das ist kein Wunder, da im Dezember die Hauptsaison in Florida beginnt und viele Kanadier sowie Amerikaner aus dem Norden der USA nach Naples kommen, um dem kalten Winter zu entfliehen. Die Population in Naples/Collier County steigt um etwa 20% in den Wintermonaten. So steigen auch die Verkaufszahlen. Vom September auf den Oktober stiegen die Verkaufszahlen für Einfamilienhäuser wohingegen die Anzahl der verkauften Wohnungen fiel. Dies führt im Verhältnis dazu, dass der mediane Verkaufspreis der Immobilien angestiegen ist. 



Oktober 2018
Oktober 2017
Veränderung
Verkaufte Objekte
634
612
3,6%
Verkaufspreis (Median)
347.750
339.450
2,5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000
76
67
13,4%
Angebotene Objekte
6.790
6.288
8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt
183
200
-8,5%
Angebote aus Bankbesitz
68
75
-9,3%
Verkaufte Einfamilienhäuser
346
337
2,7%
Verkaufspreis EFH (Median)
431.000
409.000
5,4%
Angebotene Objekte EFH
3.539
3.175
-10,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
178
206
-13,6%
Verkaufte Wohnungen
288
275
4,7%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)
269.000
255.000
5,5%
Angebotene Objekte Wohnungen
3.251
3.113
4,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
190
194
-2%




Teuerstes verkauftes Objekt: Luxuriöses Einfamilienhaus in der Nachbarschaft Little Shores. Die kleine Anlage mit Sicherheitstor und Wachmann liegt im renommierten Stadtteil Port Royal. Das 460 m² große Haus wurde 2016 gebaut und verfügt über 4 Schlafzimmer, separates Arbeitszimmer und 6 Badezimmer. Man findet Luxus pur in dem modern möblierten Haus. Großzügige Räume mit luxuriösen Upgrades sowie ein großer Außenebreich mit Infinity-Pool (Salzwassersystem), Whirlpool, Lounge-Bereich und Außenküche. Außerdem liegt das Haus direkt am Jamaica Kanal und verfügt über einen Anlegeplatz mit Bootslift. Das ursprünglich für 10,900.000 US Dollar angebotene  Haus wurde für 9,6 Millionen US Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es momentan für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 


 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Tuesday, October 2, 2018

Verkaufszahlen sinken auf Jahrestief

Immobilienmarkt Naples September 2018

Die Verkaufszahlen sinken auf ihr Jahrestief. Sie liegen mit 618 verkauften Objekten über 40% unter den Verkaufszahlen im Mai 2018, dem Jahreshoch. Trotzdem liegen sie damit um 40% über den Verkaufszahlen vom September 2017. Das ist natürlich keine Überraschung, da uns Anfang September 2017 der Hurrikan Irma getroffen hat. Dies hatte einen extremen Verkaufseinbruch ausgelöst und die Verkaufszahlen haben sich fast halbiert. Allgemein geht der Markt davon aus, dass ins Besondere die Preise für Neubauten in den nächsten Monaten steigen werden. Ausgelöst wird dies zum einen enorm durch die von Trump eingeführten Zolltarife, einer Verknappung von Arbeitskräften und Material in Florida, durch das hohe Schadensaufkommen in North Carolina nach Hurrikan Florence sowie neuer Bauregulierungen. Der Verkauf von Wohnungen führt zurzeit den Markt an.



September 2018
September 2017
Veränderung
Verkaufte Objekte
618
439
40,8%
Verkaufspreis (Median)
333.250
312.500
6,6%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000
75
44 
70,5%
Angebotene Objekte
6.315
6.093
3,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt
188
190
-1,05%
Angebote aus Bankbesitz
75
64
17,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser
303
191
58,6%
Verkaufspreis EFH (Median)
401.990
455.000
-11,65%
Angebotene Objekte EFH
3.373
3.172
6,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
199
200
-0,5%
Verkaufte Wohnungen
315
248
27%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)
247.500
240.750
2,8%
Angebotene Objekte Wohnungen
2.942
2.921
0,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
178
182
-2,2%




Teuerstes verkauftes Objekt: 2018 gebautes Einfamilienhaus in Aqualane Shores. Das zweistöckiges Haus mit 600 qm Wohnfläche verfügt über 5 Schlafzimmer, darunter 2 Master-Suiten und 7 Badezimmer. Es bietet sehr modernen Luxus mit qualitativ hochwertiger Ausstattung im gesamten Haus. Moderne und edle Möbel im Preis inbegriffen. Das ursprünglich für 9,350.000 US Dollar angebotene  Haus wurde für 8,85 Millionen US Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es momentan für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 


 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Tuesday, September 4, 2018

Starker Rückgang im Verkauf von Einfamilienhäusern


Immobilienmarkt Naples August 2018

Für gewöhnliche ist der August verkaufsstärker als der Juli. Dieses Jahr sinken die Verkaufszahlen jedoch weiterhin im August um knapp 10%. Letztes Jahr konnte man einen geringen Anstieg erkennen. Außerdem waren die Immobilien im August im Durschnitt länger auf dem Markt. Diese Faktoren führen dazu, dass der mediane Verkaufspreis weiterhin fällt und so niedrig wie im Dezember 2017 ist. Beeinflusst wird der komplette Markt vor allem durch den Verkaufsrückgang von Einfamilienhäuser im letzten Monat: 10% weniger als im Juli 2018 und knapp 20% weniger als im August 2017. Die Durchschnittspreise sind gesunken und vor allem der Verkauf von hochpreisigen Objekten (über 1 Mio. USD) ist um knapp 25% zurückgegangen seit Juli 2018. Wohnungen hingegen bleiben beim Käufer beliebt. Der mediane Verkaufspreis blieb konstant. 



August 2018
August 2017
Veränderung
Verkaufte Objekte
700
751
-6,79%
Verkaufspreis (Median)
320.000
328.000
-2,4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000
59
71
-16,9%
Angebotene Objekte
6.323
6.616
-4,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt
190
184
4,4%
Angebote aus Bankbesitz
75
73
2,7%
Verkaufte Einfamilienhäuser
341
424
-19,6%
Verkaufspreis EFH (Median)
405.000
415.000
-2,4%
Angebotene Objekte EFH
3.360
3.429
-2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
202
186
8,6%
Verkaufte Wohnungen
359
327
9,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)
250.000
250.000
0%
Angebotene Objekte Wohnungen
2.963
3.187
-7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
179
180
-0,6%


Teuerstes verkauftes Objekt: Das teuerste verkaufte Objekt in Naples befindet sich mal wieder in Port Royal. Das über 700 m² große Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Arbeitszimmer und 5 Gäste-WC. Das Haus bietet Luxus pur sowohl Innen als auch Außen. Vom großen Außenbereich genießt man einen sensationellen Blick auf das Wasser. Angeboten wurde Haus für ursprünglich 11,975.000 US Dollar. Verkauft wurde sie für 10.650.000 US Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es momentan für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 


 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Wednesday, August 1, 2018

Verkaufszahlen sinken drastisch


Immobilienmarkt Naples Juli 2018

Im Juli fallen die Verkaufszahlen drastisch um knapp 30% von 991 im Juni auf nur 703 insgesamt verkaufte Objekte im Juli.  Dies ist jedoch kein Phänomen, denn im letzten Jahr gab es einen ähnlich enormen Rückgang an verkauften Objekten im Juli 2017 (um 26% im Vergleich zum Vormonat). Im Juli 2016 lag der Fall von Juni auf Juli bei ebenfalls 26%. Dieser Trend beweist, dass der Juli für gewöhnlich einer der verkaufsschächsten Monate ist. Dahingegen bleibt die Anzahl der angebotenen Objekte recht konstant und sinkt nur um ca. 5%. Diese Faktoren beeinflussen demenstprechend auch den durchschnittlichen Verkaufspreis aller Objekte, welcher im Juli 2018 auf ein Jahrestief von 329.000 US Dollar sinkt. Somit verhält sich der Markt momentan sehr positiv für den interessierten Käufer. 



Juli 2018
Juli 2017
Veränderung
Verkaufte Objekte
703
744
-5,5%
Verkaufspreis (Median)
329.000
310.500
6,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000
71
75
-5,3%
Angebotene Objekte
6.476
6.729
-3,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt
182
192
-5,2%
Angebote aus Bankbesitz
82
77
6,5%
Verkaufte Einfamilienhäuser
343
396
-13,4%
Verkaufspreis EFH (Median)
445.000
399.500
11,4%
Angebotene Objekte EFH
3.365
3.543
-5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
189
201
-6 %
Verkaufte Wohnungen
360
348
3,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)
254.500
250.000
1,8%
Angebotene Objekte Wohnungen
3.111
3.186
-2,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
176
181
-2,8%


Teuerstes verkauftes Objekt: Das teuerste verkaufte Objekt in Naples war letzten Monat mal ausnahmsweise kein Haus in Port Royal, sondern eine luxuriöse Wohnung in dem exklusiven Hochhaus Windsor At Bay Colony. Die über 560 qm große Wohnung bietet 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde von weltklasse Designer Juan Pablo Molyneux im neoklassischen Stil konzipiert und bietet Luxus pur wie z.B. Marmorböden, einen Aufzug der direkt in die Wohnung öffnet, etc. Angeboten wurde die große Wohnung im 14ten von 21 Stockwerken für ursprünglich 11,475.000 US Dollar. Verkauft wurde sie für 11 Millionen US Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es momentan für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 


 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.