Ungewöhnlich starke Sommermonate im Immobilienmarkt

Die Statistiken in meinem Bericht werden zukünftig etwas anders aussehen. Seit August hat die Maklervereinigung in Naples ein neues System, das anders aussehende Statistiken produziert. Auch wird die Statistik mit den Vertragsabschlüssen zur Zeit noch nicht angeboten.


Die Zahl der Vertragsabschlüsse ist gegenüber Juli deutlich zurückgegangen und lag  bei  779 Einheiten.  Gegenüber dem August 2012 ist das eine Steigerung um 70 Einheiten, gegenüber 2011 sogar um knapp 200 Einheiten. Die allgemeine Ansicht bei den Maklern ist, dass es noch nie einen so aktiven Sommer gab. 

Die Zahl der Verkäufe lag mit 668 Wohnungen und Häusern nur knapp unter dem Vorjahreswerts von 697 Einheiten. Mit den Nachmeldungen wird sich das noch ausgleichen

 

 

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich gegenüber dem Juli wieder steigern und lag nun bei 239.750 Dollar. Im August 2012 war er noch bei exakt 200.000 Dollar. Das ist eine Steigerung von fast 20% in einem Jahr.

 

 

55 der im August verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 16.460.500 Dollar erzielte ein 1964 gebautes in  Strandlage auf einem 7.000 qm gro0en Grundstück. Das Objekt liegt ca. 200 m nördlich des Naples Piers. Das war der teuerste Verkauf über einen Makler für eine Wohnimmonilie seit Dezember 2011.

 

Am 3. September wurden 3859 Objekte angeboten (gegenüber 3959 Objekten Anfang August). Da viele Eigentümer Ihre Objekte erst zur Hauptsaison auf den Markt beingen, warden die Zahlen wohl eher noch etwas fallen.


Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas gestiegen und lag bei 173 Objekten (gegenüber 158 Anfang August). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 145 Objekten (gegenüber 142 Anfang August).

 

Zur Zeit werden 1802 Objekte (gegenüber 1988 Anfang August) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 529 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.