Durchschnittspreise weiter am Steigen

Gegenüber dem Vormonat ging die Zahl der Vertragsabschlüsse etwas zurüch und erreichte 967 Abschlüsse. Im Mai waren noch 1095 Objekte unter Vertrag gegangen, Gegenüber dem Juni 2012 war dies hingegen eine Steigerung von über 50%. Damals waren 639 Objekte unter Vertrag gegangen,was den Juni im letzten Jahr zum schwächsten Monat in 2012 gemacht hat.

 

Mit 820 Closings (d.h. tatsächlich abgeschlossenen Käufen) war der Jni schwächer als der Vormonat. Hier war auch der Juni des Vorjahres leicht starker gewesen, was sich aber mit den Nachmeldungen zumindest noch ausgleichen sollte.

 

Der Median-Preis (*1* ) ging weiter nach oben und erreichte mit 265.000 Dollar (verglichen mit 242.000 Dollar im Mai) einen neuen Jahreshöchststand. Gegenüber Juni 2012 war hier eine Steigerung von über 20% zu verzeichen  

 

87 der im Juni verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 5,9 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 2000 gebautes Haus in Port Royal mit ca. 400 qm Wohnfläche. Das Haus steht auf einem 2000 qm großen Grundstück und hat einen weiten Bayblick.      

Am 4. Juli wurden 4104 Objekte angeboten (gegenüber 4260 Objekten Anfang Juni). Die Anzahl der angebotenen Objekte ist also weiter am Fallen. 


 Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas gestiegen und lag bei 168 Objekten (gegenüber 159 Anfang Juni). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist weiter gefallen und lag nun bei 152 Objekten (gegenüber 157 Anfang Juni).

 

Zur Zeit werden 2118 Objekte (gegenüber 2242 Anfang Juni) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 656 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.