Immobilienmarkt Naples Juli 2023
Juli ist allgemein ein schwacher Monat und auch in diesem Jahr lagen Verkaufszahlen und Verkaufspreise recht deutlich unter denen der letzten Monate. Verglichen mit dem Juli 2022 haben sich die Zahlen aber deutlich gebessert. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag fast 10% höher als im Vorjahresmonat, was ins Besondere den deutlich höheren Werten bei den Wohnungsverkäufen zu verdanken war.
Juli 2023 | Juli 2022 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 614 | 717 | -14,4% |
Verkaufspreis (Median) | 603.336 | 549.900 | 9,7% |
Angebotspreis (Median) | 625.000 | 599.000 | 4,3% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 154 | 146 | 5,5% |
Angebotene Objekte | 3.951 | 3.832 | 3,1% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 123 | 94 | 30,9% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 96.8% | 98,7% | -1,9% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 334 | 346 | -3,5% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 753.178 | 742.500 | 1,4% |
Angebotene Objekte EFH | 2.068 | 2.152 | -3,9% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 131 | 99 | 32,3% |
Verkaufte Wohnungen | 271 | 361 | -24,9% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 469.500 | 428.000 | 9,7% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 1.778 | 1,626 | 9,3% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 113 | 91 | 24,2% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2023 gebautes Haus in Aqualane Shores (etwas südlich der Innenstadt) auf einem 1.300 qm großen Grundstück. Das Einfamilienhaus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 9 Bäder und ca 520 qm Wohnfläche. Dazu kommen 3 Garagenplätze. Das Haus liegt an einem weiten Kanal und die Naples Bay ist in 3 Minuten mit dem Boot zu erreichen. Es kam im Februar für 18,9 Millionen auf den Markt und wurde zwei Mal reduziert auf 16.5 Millionen Dollar. Es ging Anfang Juni unter Vertrag und wurde Anfang Juli für 15 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
