Sunday, June 4, 2023

Erstmaliger leichter Preisrückgang nach 4 Jahren

Immobilienmarkt Naples Mai 2023

Erstmals seit Oktober 2019 ist der durschnittliche Verkaufspreis verglichen mit dem Vorjahresmonat gefallen (um  0,6%), Viele der anderen Kennzahlen lagen ebenfalls unter dem Vorjahresmonat, aber der Unterschied ist bei mehreren zurück gegangen. Verglichen mit vielen anderen Regionen in den USA und auch in Florida hält sich der Markt im Collier County erstaunlich gut. Die nächsten Monate werden zeigen, wohin der Weg geht. 



Mai 2023
Mai 2022
Veränderung
Verkaufte Objekte
1027
1360
-24,5%
Verkaufspreis (Median)
620.000
623.750
-0.6%
Angebotspreis (Median)
675.000
645.000
4,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000
284
334
-15%
Angebotene Objekte
4.375
3.958
10,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt
122
74
64,9%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis
97.3%
100%
-2,7%




Verkaufte Einfamilienhäuser
468
625
-25,1%
Verkaufspreis EFH (Median)
800.000
830.000
-3,6%
Angebotene Objekte EFH
2.290
2.100
9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
133
82
62,2%




Verkaufte Wohnungen 
531
712
-25,4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)
490.000
489.500
0,1%
Angebotene Objekte Wohnungen
1.987
1,800
10,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
114
66

72,7%


Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.


Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2002 gebautes Haus in Port Royal auf einem 2.500qm großen Grundstück an einer weiten Bay. Das Einfamilienhaus hat 6 Schlafzimmer und 8 Bäder.  Das Haus kam nicht aud den Markt, sondern wurde von dem Makler direkt für 29 Millionen Dollar verkauft. Der Verkäufer hatte das Haus2011 für 10,5 Millionen gekauft, kein schlechter Gewinn für diese Zeit.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 




 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

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