Erstmaliger leichter Preisrückgang nach 4 Jahren

Immobilienmarkt Naples Mai 2023

Erstmals seit Oktober 2019 ist der durschnittliche Verkaufspreis verglichen mit dem Vorjahresmonat gefallen (um  0,6%), Viele der anderen Kennzahlen lagen ebenfalls unter dem Vorjahresmonat, aber der Unterschied ist bei mehreren zurück gegangen. Verglichen mit vielen anderen Regionen in den USA und auch in Florida hält sich der Markt im Collier County erstaunlich gut. Die nächsten Monate werden zeigen, wohin der Weg geht. 

	Mai 2023	Mai 2022	Veränderung
Verkaufte Objekte	1027	1360	-24,5%
Verkaufspreis (Median)	620.000	623.750	-0.6%
Angebotspreis (Median)	675.000	645.000	4,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	284	334	-15%
Angebotene Objekte	4.375	3.958	10,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	122	74	64,9%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	97.3%	100%	-2,7%
Verkaufte Einfamilienhäuser	468	625	-25,1%
Verkaufspreis EFH (Median)	800.000	830.000	-3,6%
Angebotene Objekte EFH	2.290	2.100	9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	133	82	62,2%
Verkaufte Wohnungen	531	712	-25,4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	490.000	489.500	0,1%
Angebotene Objekte Wohnungen	1.987	1,800	10,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	114	66	72,7%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2002 gebautes Haus in Port Royal auf einem 2.500qm großen Grundstück an einer weiten Bay. Das Einfamilienhaus hat 6 Schlafzimmer und 8 Bäder.  Das Haus kam nicht aud den Markt, sondern wurde von dem Makler direkt für 29 Millionen Dollar verkauft. Der Verkäufer hatte das Haus2011 für 10,5 Millionen gekauft, kein schlechter Gewinn für diese Zeit.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.