Markt hat sich gegenüber dem Vormonat wieder erholt

 Immobilienmarkt Naples Juni 2023

Verglichen mit dem Vormonat haben sich die Zahlen wieder etwas gebessert. Der Rückgang bei Verkaufszahlen und Durchschnittspreis war geringer. Sehr gut sind die Zahlen bei den Häusern, wo die Durchschnittspreise gestiegen sind und die Verkaufszahlen deutlich weniger als im Vormonat zurückgegangen sind. Insgesamt hält sich der Markt sehr gut.  

	Juni 2023	Juni 2022	Veränderung
Verkaufte Objekte	838	1046	-19,9%
Verkaufspreis (Median)	610.000	612.743	-0.4%
Angebotspreis (Median)	660.000	649.999	1,5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	210	248	-15,3%
Angebotene Objekte	4.066	3.927	3,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	115	82	40.2%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.9%	100%	-3,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	423	469	-9,8%
Verkaufspreis EFH (Median)	789.000	780.000	1,2%
Angebotene Objekte EFH	2.134	2.176	-1,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	123	90	36,7%
Verkaufte Wohnungen	394	554	-28,9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	487.000	499.950	-2,6%
Angebotene Objekte Wohnungen	1.823	1,698	7,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	107	75	42,7%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2016 gebautes Haus in der Pine Ridge Area auf einem 5.400 qm großen Grundstück. Das Einfamilienhaus hat 8 Schlafzimmer und 10 Bäder und ca 1150 (!!) qm Wohnfläche. Dazu kommen 7 Garagenplätze und ein großer überdachter Außenbereich. .  Das Haus kam im März für 14,5 Millionen auf den Markt und ging bereits nach einer Woche unter Vertrag. Es wurde für 14 Millionen Dollar verkauft.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.