Comeback des Immobilienmarktes

Immobilienmarkt Naples Juni 2020

Der Monat Juni feierte ein unerwartet schnelles Comeback des Immobilienmarktes. Zwar lagen die Verkaufszahlen noch knapp 10% unter dem Niveau des Vorjahresmonats, aber alle anderen Indikatoren (höhere Durchschnittspreise, geringeres Angebot, unveränderte Abschlag vom Angebotspreis) waren besser als im letzten Jahr. Bei den hochpreisigen Immobilien (über 1 Million) waren die Verkaufszahlen sogar leicht höher.  Die Verkaufszahlen sollten auch im nächsten Monat sehr gut bleiben, da mehr als 1.900 Objekte bereits unter Vertrag sind. 

	Juni 2020	Juni 2019	Veränderung
Verkaufte Objekte	845	935	-9,6%
Verkaufspreis (Median)	360.000	332.000	8,4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	124	121	2,5%
Angebotene Objekte	6692	7257	-7,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	187	192	-2,6%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.0%	96.0%	0,0%
Verkaufte Einfamilienhäuser	467	478	-2,3%
Verkaufspreis EFH (Median)	449.000	413.149	8,7%
Angebotene Objekte EFH	3260	3658	-10,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	190	191	-0,5%
Verkaufte Wohnungen	362	444	-18,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	270.000	265.000	1,9%
Angebotene Objekte Wohnungen	3324	3489	-4,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	184	196	-6,1%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2017 gebautes Haus an der Naples Bay in Port Royal, etwas südlich der Innenstadt. Das 900 qm große, sehr moderne Haus liegt auf einem 5.700 qm Grundstück mit fast 100 m Waterfront an der Bay und einem weit in das Wasser gebauten Dock. Es bietet 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 9 Bäder.  Angeboten war es für 22,9 Millionen Dollar, verkauft wurde es für 19,8 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Geringere Verkaufszahlen, aber kaum Abschläge bei den Preisen

Immobilienmarkt Naples Mai 2020

Die Statisitik speigelt die geringe Aktivität von März und April wieder. Bei der geringen Anzahl an Besichtigungen und Maklerkontakten war mit einer deutlichen Reduzierung bei den Verkäufen zu rechnen. Das es letzt endlich mehr als 50% weniger als im Vorjahr waren, ist allerdings ein harter Schlag. Parallel haben allerdings auch viele Leute Ihre Immobilie vom Markt genommen, so dass der geringeren Nachfrage auch ein geringeres Angebot gegenüber stand. Dementsprechend haben sich die Verkaufspreise auch kaum reduziert. Bisher gab es bei den Angebotspreisen auch keine extremen Reduzierungen. 

Die Erwartung ist eigentlich, dass die Nachfrage durch die niedrigen Zinsen und eine "Flucht" aus Ballungsgebieten recht hoch bleiben wird. Einge Bauträger haben anscheinend begonnen, zahlreiche Neubauten hochzuziehen, da sie eine stärkere Nachfrage im Herbst erwarten.

	Mai 2020	Mai 2019	Veränderung
Verkaufte Objekte	582	1200	-51,5%
Verkaufspreis (Median)	334.000	355.000	-5,9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	66	151	-56,3%
Angebotene Objekte	6577	7956	-17,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	171	190	-10%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.1%	96.1%	0,0%
Verkaufte Einfamilienhäuser	299	585	-48,9%
Verkaufspreis EFH (Median)	429.900	420.000	2,4%
Angebotene Objekte EFH	3208	3996	-19,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	177	198	-10,6%
Verkaufte Wohnungen	276	597	-53,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	260.000	270.000	-3,7%
Angebotene Objekte Wohnungen	3261	3840	-15,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	167	180	7,2%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2010 gebautes Haus an einem Kanal nahe der Naples Bay in Port Royal, etwas südlich der Innenstadt. Das 600 qm große Haus liegt auf einem 2.000 qm Grundstück und bietet 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 6 Bäder.  Angeboten war es für 10,9 Millionen Dollar, verkauft wurde es für 10,15 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Zahlen im April besser als erwartet

Immobilienmarkt Naples April 2020

Die Auswirkungen der Viruserkrankungen sind auch im Immobilienmarkt zu spüren. Während die durchschnittlichen Verkaufspreise noch einen kleinen Gewinn vorweisen konnten, gingen die Verkaufszahlen und die ins Besondere im hohen Preissegment deutlich nach unten. 

An dem deutlich geringeren Angebot kann man sehen, wie positiv sich der Markt ohne die Pandemie in den nächsten Monaten entwickelt hätte.Im März war man US-weit noch von einem zu kleinen Angebot im Immobiliensektor ausgegangen, un die Nachfrage befriedigen zu können. 

Trotz der stark eingeschränkten Möglichkeiten wurde im April noch für über 500 Immobilien in Naples ein Vertrag unterzeichnet. Die Preissenkungen bei Immobilien bewegen sich im Augenblick noch in dem für das Saisonende üblichen Rahmen. 

	April 2020	April 2019	Veränderung
Verkaufte Objekte	839	1184	-29,1%
Verkaufspreis (Median)	342.000	340.000	0,6%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	87	171	-49,1%
Angebotene Objekte	6613	8664	-23,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	175	179	-2,2%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.7%	96.1%	0,6%
Verkaufte Einfamilienhäuser	397	498	-20,3%
Verkaufspreis EFH (Median)	445.000	477.500	-6,8%
Angebotene Objekte EFH	3128	3994	-21,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	175	187	-6,4%
Verkaufte Wohnungen	429	669	-35,9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	270.000	273.000	-1,1%
Angebotene Objekte Wohnungen	3265	4259	-23,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	175	175	0%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: 2018 gebautes Haus an einem Kanal nahe der Naples Bay in Auqulane Shores, etwas südlich der Innenstadt. Das 550 qm große Haus liegt auf einem 4.500 qm Grundstück und bietet 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 6 Bäder.  Angeboten war es für 8,45 Millionen Dollar, verkauft wurde es für 8,1 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Neue Rekorde, aber wie wird es weitergehen

Immobilienmarkt Naples März 2020

Auf eine Monatsstatistik mit diesen vielen positiven Werten wird man wohl einige Zeit warten müssen. Alle Werte haben sich gegenüber dem Vorjahreswert deutlich verbessert. Eine deutliche Steigerung bei den Verkäufen, ins Besondere im hohen Preisbereich, deutlich weniger Objekte auf dem Markt als im Vorjahr, um 10% gestiegene Durchschnittspreise und eine deutlich schnellere Durchsatzzeit der Objekte.

Die guten Zahlen lassen sich damit erklären, dass vor 2 Monaten noch keiner geahnt hat (als diese Verträge abgeschlossen wurden), wie sich im März die Welt verändern würde.

Auch der nächste Monat wird noch ganz gut aussehen. Immerhin haben wir noch 1.344 Objekte, die unter Vertrag sind und in den nächsten zwei Monaten den Eigentümer wechseln werden.

Danach wird es aber sicherlich deutlich schlechter werden, da seit dem 3. April deutliche Einschränkungen zunächst für 30 Tage für alle nicht essentiellen Geschäfte (Dazu zählen auch die Makler) verordnet wurden und es damit wohl so gut wie keine neuen Verträge geben wird. 

	März 2020	März 2019	Veränderung
Verkaufte Objekte	1141	997	14,4%
Verkaufspreis (Median)	375.000	340.000	10,3%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	194	126	54%
Angebotene Objekte	7396	8873	-16,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	172	187	-8%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.4%	96%	0,4%
Verkaufte Einfamilienhäuser	371	294	26,2%
Verkaufspreis EFH (Median)	477.350	418.000	14,2%
Angebotene Objekte EFH	3593	4383	-18%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	179	194	-7,7%
Verkaufte Wohnungen	580	510	13,7%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	279.900	282.250	-0,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3689	4350	-15,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	166	181	-8,3%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: 2016 gebautes Haus an einem weiten Kanal in Port Royal,  ca. 6 Bootminuten zum Meer. Das 550 qm große Haus liegt auf einem 4.500 qm Grundstück und bietet 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder. Das modern ausgestattete Haus hat einen großen, aufwändig gestatteten Außenbereich.  Angeboten war es für 15,95 Millionen Dollar, verkauft wurde es für 15 Millionen Dollar. Das Haus ging bereits nach 10 Tagen unter Vertrag. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.