Zahlen im April besser als erwartet

Immobilienmarkt Naples April 2020

Die Auswirkungen der Viruserkrankungen sind auch im Immobilienmarkt zu spüren. Während die durchschnittlichen Verkaufspreise noch einen kleinen Gewinn vorweisen konnten, gingen die Verkaufszahlen und die ins Besondere im hohen Preissegment deutlich nach unten. 

An dem deutlich geringeren Angebot kann man sehen, wie positiv sich der Markt ohne die Pandemie in den nächsten Monaten entwickelt hätte.Im März war man US-weit noch von einem zu kleinen Angebot im Immobiliensektor ausgegangen, un die Nachfrage befriedigen zu können. 

Trotz der stark eingeschränkten Möglichkeiten wurde im April noch für über 500 Immobilien in Naples ein Vertrag unterzeichnet. Die Preissenkungen bei Immobilien bewegen sich im Augenblick noch in dem für das Saisonende üblichen Rahmen. 

	April 2020	April 2019	Veränderung
Verkaufte Objekte	839	1184	-29,1%
Verkaufspreis (Median)	342.000	340.000	0,6%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	87	171	-49,1%
Angebotene Objekte	6613	8664	-23,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	175	179	-2,2%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.7%	96.1%	0,6%
Verkaufte Einfamilienhäuser	397	498	-20,3%
Verkaufspreis EFH (Median)	445.000	477.500	-6,8%
Angebotene Objekte EFH	3128	3994	-21,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	175	187	-6,4%
Verkaufte Wohnungen	429	669	-35,9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	270.000	273.000	-1,1%
Angebotene Objekte Wohnungen	3265	4259	-23,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	175	175	0%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: 2018 gebautes Haus an einem Kanal nahe der Naples Bay in Auqulane Shores, etwas südlich der Innenstadt. Das 550 qm große Haus liegt auf einem 4.500 qm Grundstück und bietet 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 6 Bäder.  Angeboten war es für 8,45 Millionen Dollar, verkauft wurde es für 8,1 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.