Immobilienmarkt Naples September 2026
Die Zahlen im September haben sich leicht gebessert (etwas höhere Verkaufszahlen, deutlich höhere Preise und ein stark gefallenes Angebot). Es ist aber immer noch ein weiter Weg zu den Zahlen nach Covid. Geprägt wird der Markt von Käufern, die ohne Finanzierung kaufen können und dadurch ein gutes Verhandlungspotential mitbringen. So lange die Zinsen über 7% liegen und die Gefahr weiterer Steigerungen besteht. wird ein wichtiger Teil der Käuferschicht fehlen.
September 2026 | September 2025 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 652 | 639 | 2% |
Verkaufspreis (Median | 585.000 | 550.000 | 6,4% |
Angebotspreis (Median) | 675.000 | 628.865 | 7,3% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 165 | 159 | 3,8% |
Angebotene Objekte | 5272 | 6184 | -14,7% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 178 | 181 | -1,7% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 95,9% | 94,9% | 1% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 338 | 339 | -0,3% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 772.500 | 740.000 | 4,4% |
Angebotene Objekte EFH | 2544 | 2912 | -12,6% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 173 | 176 | -1,7% |
Verkaufte Wohnungen | 305 | 296 | 3% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 413.500 | 410.000 | 0,9% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 2604 | 3130 | -16,8% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 184 | 187 | -1,6% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter eine 1962 gebautes Haus in Olde Naples in Strandlage (Fußnähe zum Zentrum in der 3rd Street). Den Wert des Objektes macht das 12.000 qm große Grundstück aus, das die Option zu einer Teilung oder für ein prachtvolles Anwesen bietet. Das Objekt war seit 2023 auf dem Markt, anfangs für 99 Millionen Dollar später für 89 Millionen Dollar. Es ging Anfang August unter Vertrag und wurde mit hohem Abschlag Mitte September für 62,5 Millionen Dollar verkauft.
Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (neu auf dem Markt mit reduzierter Grundstücksfläche). Für 195 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit ca. 500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
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