Comeback des Immobilienmarktes

Immobilienmarkt Naples Juni 2020

Der Monat Juni feierte ein unerwartet schnelles Comeback des Immobilienmarktes. Zwar lagen die Verkaufszahlen noch knapp 10% unter dem Niveau des Vorjahresmonats, aber alle anderen Indikatoren (höhere Durchschnittspreise, geringeres Angebot, unveränderte Abschlag vom Angebotspreis) waren besser als im letzten Jahr. Bei den hochpreisigen Immobilien (über 1 Million) waren die Verkaufszahlen sogar leicht höher.  Die Verkaufszahlen sollten auch im nächsten Monat sehr gut bleiben, da mehr als 1.900 Objekte bereits unter Vertrag sind. 

	Juni 2020	Juni 2019	Veränderung
Verkaufte Objekte	845	935	-9,6%
Verkaufspreis (Median)	360.000	332.000	8,4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	124	121	2,5%
Angebotene Objekte	6692	7257	-7,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	187	192	-2,6%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.0%	96.0%	0,0%
Verkaufte Einfamilienhäuser	467	478	-2,3%
Verkaufspreis EFH (Median)	449.000	413.149	8,7%
Angebotene Objekte EFH	3260	3658	-10,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	190	191	-0,5%
Verkaufte Wohnungen	362	444	-18,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	270.000	265.000	1,9%
Angebotene Objekte Wohnungen	3324	3489	-4,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	184	196	-6,1%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2017 gebautes Haus an der Naples Bay in Port Royal, etwas südlich der Innenstadt. Das 900 qm große, sehr moderne Haus liegt auf einem 5.700 qm Grundstück mit fast 100 m Waterfront an der Bay und einem weit in das Wasser gebauten Dock. Es bietet 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 9 Bäder.  Angeboten war es für 22,9 Millionen Dollar, verkauft wurde es für 19,8 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt (unverändert):  Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.