Wohnungen vor Einfamilienhäusern bevorzugt

Immobilienmarkt Naples Juni 2018

Der Juni bleibt immer noch einer der verkaufsstärksten Monaten im Jahr. Auch wenn die Zahl unter die 1000er Marke gefallen ist, liegen die Verkaufszahlen höher als im Winter. 
Der Verkaufspreis hat sich nicht verändert und bleibt deutlich niedriger als zu Beginn des Jahres, wo der mediane Verkaufspreis noch bei 365.000 US Dollar lag (Januar 2018). 
Diese niedrigeren Preise sind auch der Grund, warum die Verkaufszahlen im Sommer ansteigen.
Ansonsten sieht man auch diesen Monat erneut, dass das Interesse an Wohnungen größer ist und sich diese schneller verkaufen im Vergleich zu Einfamilienhäusern. Abgesehen von den günstigeren Preisen für Wohnungen bevorzugen viele Immobiliensuchende ein Objekt, mit welchem weniger Arbeit und Selbstaufwand verbunden ist. 

	Juni 2018	Juni 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	911	1.006	-9,4%
Verkaufspreis (Median)	335.000	320.000	4,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	119	105	13,3%
Angebotene Objekte	6.764	7.219	-6,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	188	-3,7
Angebote aus Bankbesitz	77	82	-6%
Verkaufte Einfamilienhäuser	440	488	-9,8%
Verkaufspreis EFH (Median)	447.000	397.000	12,6%
Angebotene Objekte EFH	3.439	3.743	-8,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	188	184	2,2 %
Verkaufte Wohnungen	471	518	-9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	263.000	260.000	1,2%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.325	3.476	-4,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	175	192	-8,9%

Teuerstes verkauftes Objekt: Das teuerste angebotene Haus in Naples wurde verkauft! Das 1000 qm große Einfamilienhaus in Port Royal liegt auf einem Grundstück von über 2.2 Hektar Größe. Das Haus wurde 1994 gebaut im Stile der Lowcountry Home Architektur. Das Haus verfügt über ein separates Gästehaus. Angeboten wurde es 2016 zum Preis von 69 Millionen US Dollar. Der Preis wurde zwischenzeitlich auf 60,9 Millionen US Dollar gesenkt. Verkauft wurde es für 48,8 Millionen US Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es momentan für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Fallende Verkaufspreise

Immobilienmarkt Naples Mai 2018

In dem letzten Monat fällt besonders auf, dass zum ersten Mal seit Beginn des Jahres der mediane Verkaufspreis für Immobilien sinkt, nicht nur zum Vormonat (- 5%), sondern noch mehr zum Mai 2017 mit über 13% geringeren Preisen. Der mediane Verkaufspreis für Immobilien in Naples erhält oft sein Hoch im März und sinkt daraufhin bis Jahresende mit kleinen Fluktuationen. Ab Januar steigen die Preise dann stetig wieder an. 

Verkaufszahlen sind jedoch genau wie in den letzten beiden Monaten verhältnismäßig stark, auch wenn der Mai in diesem Jahr 10 Prozent verkaufsschwächer ist als der Mai im letzten Jahr. Vor allem auch die stetige Zunahme an verkauften höherpreisigen Immobilien beweist, dass der Markt in Naples weiterhin trotz fallender median Verkaufspreise stark ist. Insgesamt wird damit gerechnet, dass die Anzahl der Immobilien über den Sommer vergleichsweise hoch bleibt und somit der Käufer einen Vorteil durch das große Angebot gewinnt. 

	Mai 2018	Mai 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	975	1.106	-11,8%
Verkaufspreis (Median)	339.950	345.000	-13,5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	146	178	-18%
Angebotene Objekte	7.449	7.751	-3,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	183	193	-5,7
Angebote aus Bankbesitz	79	100	-21%
Verkaufte Einfamilienhäuser	466	534	-16,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	440.000	423.220	4%
Angebotene Objekte EFH	3.702	3.960	-6,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	173	193	-10,4%
Verkaufte Wohnungen	510	572	-10,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	270.000	285.000	-5,3%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.748	3.791	-1,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	192	193	-0,5%

Teuerstes verkauftes Objekt: Dieses Mal befindet sich das teuerste verkaufte Objekt mal nicht in Port Royal, sondern in der angrenzenden Gegend Aqualane Shores. Das 2016 gebaute Haus bietet auf knapp 500 qm Raum für über 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer. Auf zwei Stockwerken verteilt findet sich purer Luxus in modernster Form. Ein privater Aufzug ist nur eines der Besonderheiten. Der Außenbereich direkt am Kanal ist das Highlight des Hauses und bietet eine großzügige Terrasse mit einem großen Infinity-Pool, Whirlpool, Loungebereich mit Kamin, weiterer Sitzbereich am Wasser mit Feuerstelle und einen Bootsanlegeplatz. Das Haus wurde ursprünglich für 7,900.000 US Dollar angeboten. Der Verkaufspreis lag bei 7,650.000 US Dollar.

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Wohnungspreise fallen

Immobilienmarkt Naples April 2018

Auch wenn die generellen Verkaufszahlen leicht zurückgegangen sind, ist der April immer noch recht verkaufsstark im Vergleich zum Beginn des Jahres, wo über 250 Immobilien weniger verkauft wurden. Die Preise von Häusern steigen weiterhin im Vergleich zum Vormonat und auch zum März letzten Jahres. Die Preise für Wohnungen sind jedoch zum Vormonat, sowie zum vorherigen Jahr recht stark gefallen. Der Median Verkaufspreis für Wohnungen liegt momentan genau 25% unter den Spitzenverkaufspreisen in 2005, wo der Medianpreis für Wohnungen bei 360.000 US Dollar lag. Erfreulicherweise liegt er jedoch ca. 74% über den niedrigsten Preisen nach der Krise in 2010/2011. Die Anzahl der angebotenen Objekte, sowie der verkauften Objekte ist etwas zurückgegangen in diesem Monat, obwohl der Durchschnittspreis leicht gesunken ist zum Vormonat. Die Hauptsaison für Tourismus endet mit dem März, was oft auch die Preise etwas fallen lässt. 

	April 2018	April 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	968	974	-0.6%
Verkaufspreis (Median)	358.675	350.000	2.5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	140	121	15,7%
Angebotene Objekte	7.957	8.307	-4,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	181	-
Angebote aus Bankbesitz	77	107	-28%
Verkaufte Einfamilienhäuser	426	435	-2%
Verkaufspreis EFH (Median)	450.000	420.000	7,1%
Angebotene Objekte EFH	3.812	4.084	-6,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	183	200	-8,5%
Verkaufte Wohnungen	527	522	0.9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	270.000	295.000	-8,5%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.027	4.108	-1,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	181	164	10,4%

Teuerstes verkauftes Objekt: Wieder hat es eine Immobilie aus Port Royal auf Platz 1 des teuersten verkauften Objekts geschafft. Der möblierte Neubau von 2017 bietet puren Luxus: modernste und hochqualitative Ausstattung, Deko und Möblierung auf über 800 m² klimatisierter Wohnfläche. Der großzügige Außenbereich bietet einen großen Pool, Whirlpool, Außenkamin mit Lounge-Bereich sowie eine große Außenküche. Durch die ideale Lage am Kanal mit Bootanlegeplatz ist der Golf von Mexiko in wenigen Minuten mit dem Boot zu erreichen. Das Haus wurde ursprünglich für 16,900.000 US Dollar angeboten. Der Verkaufspreis lag mit 15.250.000 US Dollar damit über 1,6 Millionen unter dem ursprünglichen Preis.

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italientischen Renaissance Stil gebaut. Angeboten wird es für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Verkaufszahlen nehmen zu

Immobilienmarkt Naples März 2018

Der März ist wieder ein verkaufsstärkerer Monat. Eine Zunahme von über 50% an verkauften Objekten im Verlgleich zum Vormonat macht dies sehr deutlich  Der Anteil an verkauften hochpreisigen Objekten ist jedoch sehr viel geringer als in den letzten Monaten. Die Preise allgemein steigen weiterhin im Vergleich zum Vormonat aber auch zum März letzten Jahres. Erfreulicherweise nimmt die Anzahl der Angebote aus dem Bankbesitz konstant ab und beweist, dass sich der Immobilienmarkt weiterhin erfolgreich von den Auswirkungen der Finanzkrise der USA erholt. 

	März 2018	März 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	962	996	-3,4%
Verkaufspreis (Median)	370.000	333.500	12%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	141	124	13,7%
Angebotene Objekte	8.149	8.776	-7,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	174	177	-1,7
Angebote aus Bankbesitz	76	109	-30,3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	460	455	1%
Verkaufspreis EFH (Median)	465.000	433.441	7,3%
Angebotene Objekte EFH	3.898	4.278	-6,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	176	189	-6,9%
Verkaufte Wohnungen	488	517	-5,6%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	295.703	275.000	7,5%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.136	4.377	-5,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	171	170	0,6%

Teuerstes verkauftes Objekt:  Wie auch im vergangenen Februar liegt für diesen März das teuerste verkaufte Objekt in Port Royal. Das sehr moderne Einfamilienhaus wurde erst 2017 gebaut und liegt direkt an einer der vielen Kanäle, die Port Royal durchziehen. Das 765 qm große Haus wurde von dem preisgekrönten Architekt Jon Kukk entworfen und biete eine 50 Meter lange Uferlinie.  Das Haus wurde ursprünglich für 15,9 Millionen US Dollar angeboten. Der Verkaufspreis lag mit 14.9 Millionen Dollar damit genau 1 Millionen unter dem diesem Preis.

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.