Immobilienmarkt Naples Juli 2024
Verglichen mit dem Vormonat hat sich der Markt positiv entwickelt. Die Zahlen liegen zwar zum Großteil immern noch schlechter als die Vorjahreswerte, aber der Rückgang ist bei weitem nicht mehr so stark.
Während man in vielen Teilen Floridas einen Einbruch beim Wohnungsmarkt vermeldet, hat sich das Collier County gut gehalten. Die Werte liegen fast auf Vorjahresniveau.
Nachden die amerikanische Zentralbank für September die erste Senkung des Leitinses in diesem Zyklus in Ausicht gestellt hat, könnte dies dem Markt helfen. Viele gehen davon aus, dass fallende Zinsen den Markt antreiben werden und die Preise dann wieder steigen. Insofern könnte sich ein Einstieg zum Beginn des Senkungszykluses lohnen.
Juli 2024 | Juli 2023 | ||
| Verkaufte Objekte | 614 | 666 | -7,8% |
Verkaufspreis (Median) | 590.000 | 601.061 | -1.8% |
Angebotspreis (Median) | 649,500 | 608,495 | 6,7% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 141 | 159 | -11.3% |
Angebotene Objekte | 5438 | 4143 | 31,3% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 149 | 127 | 17,3% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 95.9% | 96.9% | -1% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 303 | 355 | -14,6% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 740.000 | 750.000 | -1,3% |
Angebotene Objekte EFH | 2707 | 2158 | 25,4% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 141 | 135 | 4,4% |
Verkaufte Wohnungen | 297 | 301 | -1,3% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 475.000 | 480.000 | -1% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 2628 | 1872 | 40,4% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 157 | 118 | 33,1% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2009 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal an einer breiten Bay. Das Haus hat 5 Schlafzimmer und 7 Bäder auf 650 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 4 Garagenstellplätze. Das Gebäude und das kleine Gästehaus liegen aif einem 3.600 qm großen Grundstück. ist innen mit viel Holz dekoriert und liegt auf einem 3.000 qm großen Grundstück.. Es kam im Januar 2023 für 25,9 Millionen Dollar auf den Markt. Nach mehreren Preissenkungen auf 21.9 Millionen Dollar ging das Haus im Mai unter Vertrag und wurde im Juli für 20,7 Millionen Dollar verkauft.
Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Naples war in den letzten Wochen in den Schlagzeilen der USA mit der teuersten jemals angebotenen Wohnimmobilie. Für 295 Millionen kann man 36.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zur Zeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
