Wieder stark steigende Preise

Immobilienmarkt Naples Mai 2024

Der Markt kämpft immer noch mit dem stark steigenden Angebot. Trotzdem sind die Preise gegenüber dem Vorjahr mit 11,5% deutlich gestiegen. Die Verkaufszahlen lagen hingegen deutlich niedriger.

Die Steigerung der Durchschnittspreise lässt sich sicherlich auch mit der Zusammensetzung der Käufer erklären. Es fehlen zur Zeit die einheimischen Käufer, die im Regelfall eine Finanzierung brauchen und sich die hohen Zinsen nicht leisten können. Diese kaufen im Regelfall günstigere Häuser und ziehen den Durchschnitt der Verkaufspreise nach unten. Diese fehlende Käufergruppe erkärt auch die geringeren Verkaufszahlen. Damit diese Käufer zurückkehren, müssen entweder die Preise stark fallen oder die Darlehenszinsen nach unten gehen. Snowbirds aus dem Norden zahlen oft bar und kaufen oft auch teurere Häuser.

	Mai 2024	Mai 2023
Verkaufte Objekte	903	1099	-17,8%
Verkaufspreis (Median)	680.000	610.000	11,5%
Angebotspreis (Median)	679.000	650.111	4,4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	298	295	1%
Angebotene Objekte	6489	4516	43,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	127	125	1,6%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.4%	97,5%	-1,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	426	502	-15,1%
Verkaufspreis EFH (Median)	886.000	787.500	12,5%
Angebotene Objekte EFH	3108	2358	31,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	129	135	-4,4%
Verkaufte Wohnungen	458	569	-19,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	537.500	485.000	10,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3235	2055	57,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	124	118	5,1%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2010 gebautes Einfamilienhaus in Olde Naples in Strandlage. Das Haus hat 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 4 Bäder auf 360 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Haus hat auf allen 3 Ebenen große Außenbereiche. Es kam Ende Januar 2024 für 29,5 Millionen Dollar auf den Markt und ging Anfang Märzl 2024 unter Vertrag. Das Closing erfolgte Ende Mai für den vollen Betrag.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Naples war in den letzten Wochen in den Schlagzeilen der USA mit der teuersten jemals angebotenen Wohnimmobilie. Für 295 Millionen  kann man 36.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500  qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zur Zeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.