Immobilienmarkt im Juni schwer belastet

 Immobilienmarkt Naples Juni 2024

Es gibt in diesem Monat wenig positives zu vermelden. Die  erkaufszahlen gingen deutlich zurück, die Durchschnittspreise sind erstmals seit langem wieder gefallen und auch die Preisabschläge beim Verkauf waren deutlich höher als im Vorjahr. Der einzig positive Punt war der Rückgang der Angebotszahlen (nicht gegenüber dem Vorjaresmonat, aber gegenüber dem Vormonat). 

	Juni 2024	Juni 2023
Verkaufte Objekte	709	909	-22%
Verkaufspreis (Median)	595.000	608.000	-2,1%
Angebotspreis (Median)	675.000	649.999	3,8%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	183	225	-18,7%
Angebotene Objekte	5829	4244	37,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	138	122	13,1%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.7%	97%	-1,3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	340	465	-26,9%
Verkaufspreis EFH (Median)	770.000	799.500	-3,7%
Angebotene Objekte EFH	2851	2228	28%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	139	130	6,9%
Verkaufte Wohnungen	348	424	-17,9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	485.000	483.750	0,3%
Angebotene Objekte Wohnungen	2860	1900	50,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	136	114	19,3%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2005 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal an einem breiten Kanal. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 8 Bäder auf 950 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 4 Garagenstellplätze. Das schlossähnliche Gebäude ist innen mit viel Holz dekoriert und liegt auf einem 3.000 qm großen Grundstück.. Es kam Ende Januar 2023 für 25 Millionen Dollar auf den Markt. Nach mehreren Preissenkungen auf 19.9 Millionen Dollar ging das Haus im April unter Vertrag und wurde im Juni für 18 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Naples war in den letzten Wochen in den Schlagzeilen der USA mit der teuersten jemals angebotenen Wohnimmobilie. Für 295 Millionen  kann man 36.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500  qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zur Zeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.