Immobilienmarkt Naples April 2021
Die Zahlen vom Vorjahr sind ab diesem Monat für einige nicht repräsentativ. Die beginnende Coronakrise hatte im letzten Jahr den Markt negativ beeinflusst, da kaum jemand noch Objekte besichtigt hat.
Trotzdem sind die Werte eindrucksvoll, Die Verkaufspreise haben den Rekord vom letzten Monat noch einmal um 5% überschritten. Und ich kann mich nicht erinnern, dass wir schon einmal 353 verkaufte Objekte über 1 Million Dollar in einem Monat im Collier County hatten. Besonders bei den Einfamilienhäusern ist eine dramatische Steigerung bei den Preisen zu versteigern (knapp 50% mehr als vo einem Jahr).
Das Angebot geht weiter
zurück und die Baupreise sind zurzeit am Explodieren, weil zum einen die Anzahl
der Baustarts massiv nach oben geht und zum anderen die Verfügbarkeit an
Material und Arbeitskräften eher abnimmt. Es sieht also nicht so aus, als würde
sich der Markt in den nächsten Monaten ändern. Und auch die geringen Zinsen,
der steigende Arbeitsmarkt, die boomende Wirtschaft und die Ausgabenfreude nach
der fast überstandenen Coronakrise heizen das alles an. Aus eigenen Erfahrungen kann ich sagen, dass
das Interesse von Europäern wieder massiv am Steigen ist, obwohl eine Besichtigung
nur schwierig möglich ist.
Während Anfang April in Naples noch 1.362 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, waren es am 5. Mai nur noch 1.089 Objekte. Insgesamt sind auch 3.404 Immobilien unter Vertrag (verglichen mit 3.599 Wohnimmobilien Anfang April). Das heißt, dass auch in den nächsten Monaten die Verkaufszahlen hoch bleiben werden.
April 2021 | April 2020 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 1800 | 869 | 107.1% |
Verkaufspreis (Median) | 448.000 | 345.000 | 29.9% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 353 | 90 | 292.2% |
Angebotene Objekte | 4.594 | 6.916 | -33,6% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 128 | 176 | -27,3% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 98.7% | 96.7% | 2,1% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 752 | 418 | 79.9% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 650.000 | 441.746 | 47.1% |
Angebotene Objekte EFH | 2.211 | 3.385 | -34,7% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 118 | 176 | -33% |
Verkaufte Wohnungen | 1019 | 437 | 133.2% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 316.000 | 270.000 | 17% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 2.291 | 3.417 | -33% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 135 | 176 | -23,3% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein Strandhaus in der Bay Colony in Pelican Bay. Das auf einem 3800 qm großen liegenden Grundstück bietet 950 qm klimatisierte Wohnfläche und ist in traditionellem Stil mit vel Holz designed. Das Haus war mit Unterbrechungen seit 2014 auf dem Markt und wurde für 18 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: Der Spitzenreiter vom letzten Monat wurde inzwischen vom Markt genommen. Das teuerste Objekt ist nun ein 2014 gebautes Haus in Strandlage in Port Royal. Das Einfamilienhaus mit ca. 700 qm Wohnfläche liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das Anwesen ist im spanisch mexikanischen Stil mit viel Naturstein und Naturholz gebaut und hat natürlich viele Fenster zum Meer. Das Anwesen wird für 49,5 Millionen Dollar angeboten. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
