Vertragsabschluesse weiter am Steigen

 Immobilienmarkt Naples Februar 2021

Die Verkaufszahlen sind auch im Februar sehr stark,werden aber weiterhin durch das geringe Angebot begrenzt. Verglichen mit dem Vorjahresmonat wurden 60% mehr an Objekten verkauft. Auch das Angebot ist weiter am Fallen und lag um 30% geringer als im Vorjahr. Während Anfang Februar in Naples noch 2,405 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, waren es am 5. März nur noch 1.731. Objekte. Insgesamt sind auch 3.529 Immobilien unter Vertrag (verglichen mit 2.909 Wohnimmobilien Anfang Februar). Ca 1.150 dieser Objekte waren gerade eine Woche oder weniger auf dem Markt. Bei interessanten Objekten muss man sehr schnell sein und muss oft mehr als den Angebotspreis bieten, um den Zuschlag zu bekommen. 

	Februar 2021	Februar 2020	Veränderung
Verkaufte Objekte	1.320	824	60.2%
Verkaufspreis (Median)	411.500	345.500	19.1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	212	100	112%
Angebotene Objekte	5.343	7.649	-30,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	144	173	-16.8%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	97.4%	96.2%	1,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	556	384	44,8%
Verkaufspreis EFH (Median)	542.500	440.000	23,3%
Angebotene Objekte EFH	2.461	3.855	-36,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	138	189	-27%
Verkaufte Wohnungen	744	422	76,3%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	305.000	282.500	8,0%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.855	3.788	-24,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	165	167	-1,2%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war  der Spitzenreiter wieder ein Haus in Port Royal am Strand. Das schlossähnliche Anwesen liegt auf einem 15.000 qm großen Grundstück und bietet auf 1.400 qm Wohnfläche (kein Tippfehler) 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 8 Bäder. Das Haus wurde nach zahlreichen Preissenkungen für 39,9 Millionen Dollar angeboten und für 39 Millionen Dollar verkauft. Das Haus ist bereits seit 2014 auf dem Markt. Damals wurde es aber noch für 68 Millionen angeboten. Alleine die Grundsteuer beläuft sich auf 450.000 Dollar im Jahr. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.  

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Angeboten wird ein Paket mit zwei Anwesen am südlichen Ende von Port Royal. Das 1995 gebaute Einfamilienhaus mit ca. 650 qm Wohnfläche liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das Anwesen ist von außen eindrucksvoll, genügt aber von innen sicherlich nicht den Ansprüchen für ein Haus in dieser Preisordnung. Das 2. Haus liegt auf anderen Straßenseite auf einem 4.000 qm Grundstück in Baylage. Da es 1955 gebaut ist, kann man es nur zum Grundstückspreis ansetzen. Zusammen wird das Anwesen für 49.9 Millionen Dollar angeboten.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.