Neuer Rekord bei Verkaufspreisen

 Immobilienmarkt Naples April 2021

Die Zahlen vom Vorjahr sind ab diesem Monat für einige nicht repräsentativ. Die beginnende Coronakrise hatte im letzten Jahr den Markt negativ beeinflusst, da kaum jemand noch Objekte besichtigt hat. 

Trotzdem sind die Werte eindrucksvoll,  Die Verkaufspreise haben den Rekord vom letzten Monat noch einmal um 5% überschritten. Und ich kann mich nicht erinnern, dass wir schon einmal 353 verkaufte Objekte über 1 Million Dollar in einem Monat im Collier County hatten. Besonders bei den Einfamilienhäusern ist eine dramatische Steigerung bei den Preisen zu versteigern (knapp 50% mehr als vo einem Jahr). 

Das Angebot geht weiter zurück und die Baupreise sind zurzeit am Explodieren, weil zum einen die Anzahl der Baustarts massiv nach oben geht und zum anderen die Verfügbarkeit an Material und Arbeitskräften eher abnimmt. Es sieht also nicht so aus, als würde sich der Markt in den nächsten Monaten ändern. Und auch die geringen Zinsen, der steigende Arbeitsmarkt, die boomende Wirtschaft und die Ausgabenfreude nach der fast überstandenen Coronakrise heizen das alles an.  Aus eigenen Erfahrungen kann ich sagen, dass das Interesse von Europäern wieder massiv am Steigen ist, obwohl eine Besichtigung nur schwierig möglich ist.

Während Anfang April in Naples noch 1.362 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, waren es am 5. Mai nur noch 1.089 Objekte. Insgesamt sind auch 3.404 Immobilien unter Vertrag (verglichen mit 3.599 Wohnimmobilien Anfang April). Das heißt, dass auch in den nächsten Monaten die Verkaufszahlen hoch bleiben werden. 

	April 2021	April 2020	Veränderung
Verkaufte Objekte	1800	869	107.1%
Verkaufspreis (Median)	448.000	345.000	29.9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	353	90	292.2%
Angebotene Objekte	4.594	6.916	-33,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	128	176	-27,3%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	98.7%	96.7%	2,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	752	418	79.9%
Verkaufspreis EFH (Median)	650.000	441.746	47.1%
Angebotene Objekte EFH	2.211	3.385	-34,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	118	176	-33%
Verkaufte Wohnungen	1019	437	133.2%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	316.000	270.000	17%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.291	3.417	-33%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	135	176	-23,3%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war  der Spitzenreiter ein Strandhaus in der Bay Colony in Pelican Bay. Das auf einem 3800 qm großen liegenden Grundstück bietet 950 qm klimatisierte Wohnfläche und ist in traditionellem Stil mit vel Holz designed. Das Haus war mit Unterbrechungen seit 2014 auf dem Markt und wurde für 18 Millionen  Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.  

Teuerstes angebotenes Objekt:  Der Spitzenreiter vom letzten Monat wurde inzwischen vom Markt genommen. Das teuerste Objekt ist nun ein 2014 gebautes Haus in Strandlage in Port Royal.  Das Einfamilienhaus mit ca. 700 qm Wohnfläche liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das Anwesen ist  im spanisch mexikanischen Stil mit viel Naturstein und Naturholz gebaut und hat natürlich viele Fenster zum Meer.  Das Anwesen wird für 49,5 Millionen Dollar angeboten.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.