Immobilienmarkt Naples Januar 2021
Die Verkaufszahlen sind auch im Januar sehr stark gestiegen. Verglichen mit dem Vorjahresmonat wurden knapp 50% mehr an Objekten verkauft. Auch das Angebot ist weiter am Fallen und lag um fast 30% geringer als im Vorjahr. Während Anfang Januar in Naples noch 2,942 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, waren es am 4. Februar nur noch 2.405. Objekte. Insgesamt sind auch 2909 Immobilien unter Vertrag (verglichen mit 2233 Wohnimmobilien Anfang Januar). Diese Steigerung wird die Verkaufszahlen in den nächsten Monaten weiter nach oben treiben und die Veringerung der Angebote sollte zu weiter steigenden Preisen führen.
Januar 2021 | Januar 2020 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 1.110 | 758 | 46.4% |
Verkaufspreis (Median) | 396.749 | 349.450 | 13,5% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 192 | 120 | 60% |
Angebotene Objekte | 5338 | 7608 | -29,8% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 159 | 187 | -15% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 96.8% | 96.0% | 0,8% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 489 | 368 | 32,9% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 554.000 | 459.500 | 20,6% |
Angebotene Objekte EFH | 2.381 | 3.693 | -35,5% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 165 | 194 | -14,9% |
Verkaufte Wohnungen | 606 | 372 | 62,9% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 293.435 | 278.250 | 5,5% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 2.855 | 3.788 | -24,6% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 154 | 179 | -14% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat wurde das teuerste in Naples gelistete Haus verkauft. Das 2003 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5 Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen. Angeboten wurde es für 65 Millionen Dollar. Verkauft wurde es für 52 Millionen Dollar. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. In diesem Monat wurden in Naples 5 Häuser für über 10 Millionen Dollar verkauft. Diese hätten in jedem anderen Monat den Spitzenreiter stellen können.
Teuerstes angebotenes Objekt (neu): Angeboten wird ein Paket mit zwei Anwesen am südlichen Ende von Port Royal. Das 1995 gebaute Einfamilienhaus mit ca. 650 qm Wohnfläche liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das Anwesen ist von außen eindrucksvoll, genügt aber von innen sicherlich nicht den Ansprüchen für ein Haus in dieser Preisordnung. Das 2. Haus liegt auf anderen Straßenseite auf einem 4.000 qm Grundstück in Baylage. Da es 1955 gebaut ist, kann man es nur zum Grundstückspreis ansetzen. Zusammen wird das Anwesen für 49.9 Millionen Dollar angeboten. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
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