Starkes Interesse an höherpreisigen Immobilien

Immobilienmarkt Naples Februar 2018

Während die Verkaufszahlen im Februar zurückgegangen sind, halten sich die Preise weiter auf hohem Niveau (knapp unter den sehr hohen Januarzahlen). Die hochpreisigen Objekte machen weiterhin einen großen Anteil der Verkaufszahlen aus. Bei Einfamilienhäusern ist dies auch den stark gestiegenen Durchschnittspreise zu sehen. Zum einen sind die Preise allgemein am Steigen, zum anderen scheint aber auch durch die amerikanische Steuerreform die Bereitschaft zu höheren Investitionen gestiegen zu sein. 

	Februar 2018	Februar 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	630	711	-11,4%
Verkaufspreis (Median)	359.000	329.000	9,1
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	115	69	66,7
Angebotene Objekte	7.981	8.668	-7,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	172	5,2
Angebote aus Bankbesitz	73	101	-27,7%
Verkaufte Einfamilienhäuser	268	340	-21,2%
Verkaufspreis EFH (Median)	500.000	401.000	24,7
Angebotene Objekte EFH	3.870	4.253	-9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	197	190	3,7%
Verkaufte Wohnungen	353	355	-0,6%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	272.500	268.000	1.7%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.001	4.293	-6,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	170	154	10,4%

Teuerstes verkauftes Objekt:  In diesem Monat liegt wieder einmal ein Haus in Port Royal an der Spitze der verkauften Objekte. Das 1993 gebaute Einfamilienhaus liegt nahe der Südspitze der Halbinsel und hat einen weiten Blick auf die Naples Bay. Das 750 qm große Haus liegt auf einem knapp 4.000 qm großen Grundstück und wurde für 16,5 Millionen angboten. Der Verkaufspreis lag mit 16,1 Millionen Dollar nur 3% unter dem Angebotspreis. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Ungewöhnlich hoher Preissprung im Januar

Immobilienmarkt Naples Januar 2018

Nach dem leichten Einbruch im vergangenen Monat hat der Januar wieder einige Rekorde gebrochen. Die Verkaufspreise schossen verglichen zum Vorjahresmonat um 16% nach oben und die Zahl der im oberen Preissegment verkaufte Objekte erreichte sagenhafte 155 Einheiten in einem Monat. Ungewöhnlich ist das starke Interesse an Wohnungen, die sowohl mengen- als auch preismäßig einen starken Aufschwung vorzuweisen hatten.Der schwache Dollar hat in diesem Monat auch zahlreiche Anfragen aus Deutschland und der Schweiz bewirkt.

	Januar 2018	Januar 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	648	655	-1,1%
Verkaufspreis (Median)	366.000	315.000	16,2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	154	75	105,3
Angebotene Objekte	7.394	8.141	-9,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	171	172	-0,6%
Angebote aus Bankbesitz	67	99	-32,3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	261	312	-16,3%
Verkaufspreis EFH (Median)	425.000	404.000	5,2%
Angebotene Objekte EFH	3.559	4.018	-11,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	177	185	-4,3%
Verkaufte Wohnungen	379	336	12,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	315.000	263.000	19,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.720	4.006	-7,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	168	160	5%

Teuerstes verkauftes Objekt: Zum zweiten Mal am Stück liegt wieder eine Wohnung auf dem Spitzenplatz und dann sogar noch im gleichen Gebäude. Die Wohnung im 23. Stock im Rivage in der Park Shore Area wurde für 7,875 Millionen Dollar verkauft, gute 20% unter den geforderten 9.995 Millionen Dollar. Das Gebäude war 1996 gebaut, die Wohnung hat ca. 750 qm klimatisierte Wohnfläche und natürlich einen herrlichen Meerblick bis Sanibel Island. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. Der Eigentümer muss übrigens 480.000 Dollar an Grundsteuer pro Jahr bezahlen. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Geringere Verkaufszahlen und fallende Preise im Dezember

Immobilienmarkt Naples Dezember 2017

Erstmals seit langer Zeit sind die Durchschnittspreise in diesem Monat im Vergleich zum Vorjahresmonat deutlich gefallen. Dies lag unter anderem daran, dass in diesem Monat verhältnismäßig viele Wohnungen verkauft wurden, die in den meisten Fällen günstiger als Häuser sind. Es bleibt abzuwarten, ob sich daraus in den nächsten Monaten ein Trend entwickelt oder ob es noch die Auswirkungen des Hurrikans sind. Auch die im Dezember verabschiedete Steuerreform könnte sich in den nächsten Monaten auswirken, da einige Abschreibungsmöglichkeiten für Immobilien weggefallen sind. 

	Dezember 2017	Dezember 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	643	724	-11,2%
Verkaufspreis (Median)	312.000	340.000	-8,2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	86	76	13,2
Angebotene Objekte	6.540	7.305	-10.5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	178	1,7%
Angebote aus Bankbesitz	63	96	-34,4%
Verkaufte Einfamilienhäuser	308	371	-17%
Verkaufspreis EFH (Median)	407.500	415.000	-1,8%
Angebotene Objekte EFH	3.152	3.680	-14,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	187	191	-2,1%
Verkaufte Wohnungen	326	343	-5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	245.000	265.000	-7,5%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.286	3.519	-6,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	178	165	7,9%

Teuerstes verkauftes Objekt: Erstmas seit längerer Zeit liegt wieder eine Wohnung auf dem Spitzenplatz. Die Wohnung im 17. Stock im Rivage in der Park Shore Area wurde für 6,33 Millionen Dollar verkauft, knapp 10% unter den geforderten 6,895 Millionen Dollar. Das Haus war 1996 gebaut, die Wohnung hat ca. 550 qm klimatisierte Wohnfläche und natürlich einen herrlichen Meerblick bis Sanibel Island. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. Der Eigentümer muss für dieses Jahr übrigens 480.000 Dollar an Grundsteuer pro Jahr bezahlen. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Schwächere Verkaufszahlen, aber steigende Preise

Immobilienmarkt Naples November 2017

Die fallenden Verkaufszahlen sind noch eine Folge des Hurrikans, da dadurch im September deutlich weniger Vertragsabschlüsse erfolgten als gewohnt. Das machte sich bei den Wohnungen deutlich stärker bemerkbar. Die Preise halten sich auf einem hohen Niveau (8,7% höher als im Vergleichsmonat des Vorjahres). Interessant sollte die Entwichklung im nächsten Monat werden, da dann der Einfluss des Hurrikanmonats September ausgestanden sein sollte.  

	November 2017	November 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	503	636	-20,9%
Verkaufspreis (Median)	330.000	303.616	8,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	55	58	-5,2%
Angebotene Objekte	6.538	7.310	-10.6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	184	174	5,7%
Angebote aus Bankbesitz	70	110	-36,4%
Verkaufte Einfamilienhäuser	256	293	-12,6%
Verkaufspreis EFH (Median)	435.450	415.000	4,9%
Angebotene Objekte EFH	3.151	3.752	-16%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	193	183	5,5%
Verkaufte Wohnungen	241	326	-26,1%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	253.189	250.000	1,3%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.283	3.451	-4,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	173	164	5,5%

Teuerstes verkauftes Objekt: 2017 gebautes Einfamilienhaus in der Innenstadt in Fussnähe zum Pier und den Restaurants der 3rd Street South. Das zwei stöckige Haus mit ca. 400 qm Wohnfläche ist auf einem 1.000 qm großen Grundstück gelegen,  Das ursprünglich für 5,175 Millionen Dollar angebotene  Haus wurde für 4,9 Millionen Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Wir haben einen neuen Spitzenreiter. Der alte wurde im September vom Markt genommen. Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. Der Eigentümer muss für dieses Jahr übrigens 480.000 Dollar an Grundsteuer pro Jahr bezahlen. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.