Geringere Verkaufszahlen und fallende Preise im Dezember

Immobilienmarkt Naples Dezember 2017

Erstmals seit langer Zeit sind die Durchschnittspreise in diesem Monat im Vergleich zum Vorjahresmonat deutlich gefallen. Dies lag unter anderem daran, dass in diesem Monat verhältnismäßig viele Wohnungen verkauft wurden, die in den meisten Fällen günstiger als Häuser sind. Es bleibt abzuwarten, ob sich daraus in den nächsten Monaten ein Trend entwickelt oder ob es noch die Auswirkungen des Hurrikans sind. Auch die im Dezember verabschiedete Steuerreform könnte sich in den nächsten Monaten auswirken, da einige Abschreibungsmöglichkeiten für Immobilien weggefallen sind. 

	Dezember 2017	Dezember 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	643	724	-11,2%
Verkaufspreis (Median)	312.000	340.000	-8,2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	86	76	13,2
Angebotene Objekte	6.540	7.305	-10.5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	178	1,7%
Angebote aus Bankbesitz	63	96	-34,4%
Verkaufte Einfamilienhäuser	308	371	-17%
Verkaufspreis EFH (Median)	407.500	415.000	-1,8%
Angebotene Objekte EFH	3.152	3.680	-14,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	187	191	-2,1%
Verkaufte Wohnungen	326	343	-5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	245.000	265.000	-7,5%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.286	3.519	-6,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	178	165	7,9%

Teuerstes verkauftes Objekt: Erstmas seit längerer Zeit liegt wieder eine Wohnung auf dem Spitzenplatz. Die Wohnung im 17. Stock im Rivage in der Park Shore Area wurde für 6,33 Millionen Dollar verkauft, knapp 10% unter den geforderten 6,895 Millionen Dollar. Das Haus war 1996 gebaut, die Wohnung hat ca. 550 qm klimatisierte Wohnfläche und natürlich einen herrlichen Meerblick bis Sanibel Island. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. Der Eigentümer muss für dieses Jahr übrigens 480.000 Dollar an Grundsteuer pro Jahr bezahlen. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.