Chancen für Käufer werden besser

 Immobilienmarkt Naples November 2023

Die Verkaufszahlen haben sich im November wieder dem Vorjahresniveau angenähert. Es werden sicherlich in den nächsten Tagen noch einige Verkäufe nachgemeldet.Alles andere sollte aber mittelfristig zu besseren Chancen für Käufer führen. Deutlich steigendes Angebot, höhere Abschläge bei den Verhandlungen und auch erstmals wieder fallende Durchschnittspreise.  Ins Besondere bei den Einfamilienhäusern sind deutliche Einbrüche zu sehen, während sich Wohnungen noch relativ gut halten. Die nächsten Monate werden interessant werden. 

	November 2023	November 2022
Verkaufte Objekte	562	607	-7,4%
Verkaufspreis (Median)	585.000	606.614	-3,6%
Angebotspreis (Median)	749.000	650.000	15.2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	127	159	-20.1%
Angebotene Objekte	4845	3950	22,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	132	122	8,2%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.8%	97,4%	-1,6%
Verkaufte Einfamilienhäuser	255	303	-15,8%
Verkaufspreis EFH (Median)	735.000	810.000	-9,3%
Angebotene Objekte EFH	2.436	2.254	8,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	133	124	7,3%
Verkaufte Wohnungen	296	296	unverändert
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	467.450	450.000	3,9%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.274	1.631	39,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	162	111	45,9%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2016 gebautes Einfamilienhaus in der exklusiven Golfanlage Quail West auf einem 3.200 qm großen Grundstück mit Blick auf den Golfplatz.  Das 560 qm große Haus bietet 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 6 Bäder. Dazu kommen 3 Garagenstellplätze,  Das Haus hat eine sehr aufwändige Poolanlage. Es kam Anfang Oktober für 7,25 Millionen auf den Markt und ging bereits nach 14 Tagen unter Vertrag. Verkauft wurde es Ende November für 7 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.