Monday, January 1, 2024

Starke Preissteigerung bei Immobilien

Immobilienmarkt Naples Dezember 2023

Die Verkaufszahlen haben im Dezember gegenüber dem Vorjahr stark nachgelassen. Auch die Zahl der angebotenen Objekte ist weiter am Steigen. Trotz allem sind die Durchschnittspreise wieder stark gestiegen und liegen auf dem höchsten Wert seit langem. Die großen Bauträger scheinen weiterhin von einem starken Markt auszugehen. Die Erschließung und der Bau in neuen Anlagen ist weiterhin ungebremst.   



Dezember 2023
Dezember 2022
Verkaufte Objekte548
718
-23,7%
Verkaufspreis (Median)
650.000
596.400
9%
Angebotspreis (Median)
699.000
698.000
0,1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000
172
167
3%
Angebotene Objekte
4806
3778
27,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt
128
123
4,1%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis
96.8%
97,4%
-0,6%




Verkaufte Einfamilienhäuser
285
363
-21,5%
Verkaufspreis EFH (Median)
807.855
760.000
6,3%
Angebotene Objekte EFH
2.436
2.123
14,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
126
134
-6%




Verkaufte Wohnungen 
246
347
-29,1%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)
536.000
475.733
12,7%
Angebotene Objekte Wohnungen
2.334
1.579
47,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
130
111

17,1%


Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.


Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2002 gebautes Penthaus im Regent Hochhaus in Park Shore (am Strand vor Venetian Village).  Die Wohnung mit Meerblick hat mehr als 1.000 qm Wohnfläche und befindet sich im 24. Stock. Das Objekt bietet 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder. Dazu kommen 3 Stellplätze,  Die Wohnung kam Anfang November für 18,95 Millionen auf den Markt, ging bereits 10 Tage später unter Vertrag und wurde zum vollen Preis verkauft.  Der Verkäufer hatte die Wohnung im Januar 2022 für 15,5 Millionen Dollar gekauft.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 




 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

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