Starke Preissteigerung bei Immobilien

Immobilienmarkt Naples Dezember 2023

Die Verkaufszahlen haben im Dezember gegenüber dem Vorjahr stark nachgelassen. Auch die Zahl der angebotenen Objekte ist weiter am Steigen. Trotz allem sind die Durchschnittspreise wieder stark gestiegen und liegen auf dem höchsten Wert seit langem. Die großen Bauträger scheinen weiterhin von einem starken Markt auszugehen. Die Erschließung und der Bau in neuen Anlagen ist weiterhin ungebremst.   

	Dezember 2023	Dezember 2022
Verkaufte Objekte	548	718	-23,7%
Verkaufspreis (Median)	650.000	596.400	9%
Angebotspreis (Median)	699.000	698.000	0,1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	172	167	3%
Angebotene Objekte	4806	3778	27,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	128	123	4,1%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.8%	97,4%	-0,6%
Verkaufte Einfamilienhäuser	285	363	-21,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	807.855	760.000	6,3%
Angebotene Objekte EFH	2.436	2.123	14,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	126	134	-6%
Verkaufte Wohnungen	246	347	-29,1%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	536.000	475.733	12,7%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.334	1.579	47,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	130	111	17,1%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2002 gebautes Penthaus im Regent Hochhaus in Park Shore (am Strand vor Venetian Village).  Die Wohnung mit Meerblick hat mehr als 1.000 qm Wohnfläche und befindet sich im 24. Stock. Das Objekt bietet 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder. Dazu kommen 3 Stellplätze,  Die Wohnung kam Anfang November für 18,95 Millionen auf den Markt, ging bereits 10 Tage später unter Vertrag und wurde zum vollen Preis verkauft.  Der Verkäufer hatte die Wohnung im Januar 2022 für 15,5 Millionen Dollar gekauft.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.