Steigende Verkaufspreise bei fallenden Verkaufszahlen

 Immobilienmarkt Naples Oktober 2023

Die Verkaufszahlen liegen weiter unter dem Vorjahresniveau. Dem Markt fehlen die lokalen Käufer, die finanzieren müssen und sich die Darlehenszinsen von 7.5% -8% nicht leisten können und wollen.  Die Angebotspreise sind verglichen mit dem Vorjahr um knapp 10% gestiegen, Die durchschnittlichen Verkaufspreise sind gegenüber dem Vorjahresmonat um über 7% gestiegen. Das liegt hauptsächlich daran, dass anteilsmäßig mehr EFH als Wohnungen als im Vorjahr verkauft wurden und EFH im Regelfall höhere Preise erzielen. 

	Oktober 2023	Oktober 2022
Verkaufte Objekte	609	713	-14,6%
Verkaufspreis (Median)	599.995	560.000	7.1%
Angebotspreis (Median)	744.999	670.000	11.2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	148	143	3.5%
Angebotene Objekte	4.437	3.742	18.6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	126	115	9.6%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.8%	97,5%	-0,7%
Verkaufte Einfamilienhäuser	313	343	-8.7%
Verkaufspreis EFH (Median)	779.000	745.000	4.6%
Angebotene Objekte EFH	2.269	2.161	5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	124	127	-2.4%
Verkaufte Wohnungen	287	361	-20.5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	440.000	440.000	unverändert
Angebotene Objekte Wohnungen	2.044	1,522	34.3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	127	106	19.8%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2021 gebautes Einfamilienhaus in den Pine Ridge Estates auf einem 4.800 qm großen Grundstück.  Das 650 qm große Haus bietet 6 Schlafzimmer und 10 Bäder und hat ein sehr modernes Design. Das Haus hat auch ein separates Gästehaus mit einem zusätzlichen Schlafzimmer und Bad. Einem Autosammler werden die 5 Garagenplätze entgegenkommen.  Es kam im April für knapp 14 Millionen Dollar auf den Markt und ging  im Juni unter Vertrag. Es wurde im Oktober für 12,15 Millionen Dollar verkauft.    Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.