Stark steigende Angebotspreise bremsen den Markt

 Immobilienmarkt Naples September 2023

Die Käufer sind nicht bereit, die hohen Preise der Verkäufer zu akzeptieren. Das bremst den Markt im Augenblick. Die Angebotspreise sind verglichen mit dem Vorjahr um knapp 10% gestiegen, die Verkaufspreise dagegen nur um 4%. Das sorgt auch dafür, dass das Angebot weiter steigt. Trotzdem finden sich noch Käufer die mehr als im vergangenen Jahr bezahlen. Das zeighte sich ins Besondere bei den Einfamilienhäusern, wo die durchschnittlichen Verkaufspreise um über 13% stiegen. 

	September 2023	September 2022
Verkaufte Objekte	605	588	2.9%
Verkaufspreis (Median)	579.000	558.000	3.8%
Angebotspreis (Median)	709.000	646.100	9.7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	155	121	28.1%
Angebotene Objekte	3.930	3708	6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	131	111	18%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.8%	97,6%	-0,8%
Verkaufte Einfamilienhäuser	286	286	unverändert
Verkaufspreis EFH (Median)	792.500	700.643	13.1%
Angebotene Objekte EFH	2.046	2.101	-2.6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	145	113	28.3%
Verkaufte Wohnungen	309	289	6.9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	470.000	440.000	6,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	1.772	1,557	13.8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	119	109	9.2%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 1964 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal an einem Kanal auf einem 2.000 qm großen Grundstück.  Das 270 qm große Haus hatte Schäden vom letztjährigen Hurrikan und wird wohl in naher Zukunft abgerissen und einem Neubau weichen  Es kam im März für 11,9 Millionen Dolar auf den Markt und wurde bis Mai in zwei schnellen Schritten auf 9,95 Millionen reduziert. Es ging dann im August unter Vertrag und wurde für 9.1 Millionen Dollar verkauft.    Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.