Immobilienmakt weiterhin stark

 Immobilienmarkt Naples August 2023

Der August hat sich wieder recht gut enwickelt. Die Verkaufszahlen werden mit den den letzten Meldungen Anfang September fast gleich wie im Vorjahr liegen und der Durchschnittspreis liegt um über 6% höher als im Vorjahresmonat. Damit liegt Collier County vergleichen mit der Entwicklung in den meisten anderen Gebieten der USA auf einem sehr guten Platz. Die Gegend profitiert immer noch stark von dem hohen Anteil an Käufern, die kein Darlehen brauchen (ca. 60%) und dadurch von den hohen Zinsen nicht abgeschreckt werden, 

	August 2023	August 2022
Verkaufte Objekte	704	746	-5,6%
Verkaufspreis (Median)	611.500	575.000	6,3%
Angebotspreis (Median)	639.000	599.000	6,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	162	151	7,3%
Angebotene Objekte	3.856	3.812	1,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	125	100	25%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.9%	97,7%	-0,8%
Verkaufte Einfamilienhäuser	352	377	-6,6%
Verkaufspreis EFH (Median)	725.000	735.015	-1,4%
Angebotene Objekte EFH	2.026	2.161	-6,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	130	108	20,4%
Verkaufte Wohnungen	333	355	-6,2%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	490.000	450.500	8,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	1.730	1,593	8,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	120	91	31,9%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter das Penthaus im Highrise Windsor in der Bay Colony im Pelican Bay in Strandlage (direkt neben dem Ritz Carlton). Die 780 qm umfasst die komplette Etage des 1998 gebauten Hochhauses. Die traditionell gestaltete Wohnung hat 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder. Zur Wohnung gehören für 5 Stellplätze und 2 Cabanas.  Sie kam im April für 19 Millionen auf den Markt und ging Mitte Juli unter Vertrag. Sie wurde für 19.5 Millionen Dollar verkauft.   Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.