Immobilienmarkt weiterhin stabil

Immobilienmarkt Naples Februar 2023

Verglichen mit anderen Gegenden hält sich Naples sehr gut.Die Verkaufszahlen liegen immer noch über den Werten vor Corona. Auch die durchsncittlichen Verkaufspreise liegen noch 50.000 Dollar über dem Vorjahresmonat und 190.0000 Dollar höher als im Februar 2021. Was den Markt unter Druck setzen könnte, ist das stetig steigende Angebot. 

	Feb 2023	Feb. 2022	Veränderung
Verkaufte Objekte	704	878	-19,8%
Verkaufspreis (Median)	600.000	550.000	9,1%
Angebotspreis (Median)	692.500	625.000	10,8%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	189	172	9,9%
Angebotene Objekte	4.753	3.581	32,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	118	84	40,5%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	97.0%	100%	-3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	360	455	-20,9%
Verkaufspreis EFH (Median)	746.033	680.000	9,7%
Angebotene Objekte EFH	2.481	1.843	34,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	134	96	39,6%
Verkaufte Wohnungen	325	404	-19,6%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	499.000	419.500	19%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.154	1.677	28,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	100	69	44,9%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2011 gebautes Haus in Port Royal  an einer weiten Bay nahe der Ausfahrt zum Meer auf einem 3.100 qm großen Grundstück.  Das Einfamilienhaus hat 4 Schlafzimmer und 7 Bäder sowie 4 Garagenplätze. Die klimatisierte Fläche beträgt 800 qm. Das Haus wurde direkt vom Makler für 46.8 Millionen Dollar an eine andere Partei ohne Werbung verkauft. Das Haus hatte letztmals 2019 für 16,7 Millionen den Eigentümer gewechselt. Das Haus wurde in der Zeit aber aufwändig umgebaut. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (neu) Wer hätte das gedacht. Der Rekord vom letzten Monat (eine Wohnimmobilie für 99 Millionen Dollar.) wurde bereits einen Monat später überboten. Das neue Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.