Immobilienmarkt weiter stark

 Immobilienmarkt Naples Januar 2023

Die Zahlen in diesem Monat wurden sehr stark durch die Fertigstellung des dritten Hochhauses in Kalea Bay in Nord Naples beeinflusst. Nach der Fertigstellung im Dezember erfolgten dort im Januar 101 Closings in der Preisklasse zwischen 1,6 Millionen und 4,4 Millionen Dollar. Dieses seltene Ereignis trieb die Durchschnittspreise auf einen neuen Rekordwert und trotz der im gesamten geringeren Verkaufszahlen war die Zahl der Verkäufe über eine Million deutlich höher als im Vorjahresmonat. Insgesamt hält sich der Immobilienmarkt auf einem sehr hohen Niveau. Der massive Preisrückgang, der in anderen Teilen der USA zu sehen ist, hat Naples (noch?) nicht erreicht. 

	Jan 2023	Jan. 2022	Veränderung
Verkaufte Objekte	648	892	-27,4%
Verkaufspreis (Median)	717.500	550.000	30,5%
Angebotspreis (Median)	799.000	599.997	33,2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	251	187	34,2%
Angebotene Objekte	4.226	3.149	34,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	126	92	37%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	97.4%	100%	-2,6%
Verkaufte Einfamilienhäuser	259	423	-38,8%
Verkaufspreis EFH (Median)	750.000	695.729	7,8%
Angebotene Objekte EFH	2.324	1,659	40,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	131	101	29,7%
Verkaufte Wohnungen	376	455	-17,4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	667.500	425.000	57,1%
Angebotene Objekte Wohnungen	1,816	1,431	26,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	123	82	50%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2015 gebautes Haus in Port Royal  am Meer auf einem 2.800 qm großen Grundstück.  Das Einfamilienhaus hat 4 Schlafzimmer und 6 Bäder sowie 8 Garagenplätze. Die  klimatisierte Fläche von 470 qm ist für den Stadtteil, die Lage und das Alter der Immobilie ungewöhnlich klein. Das Haus kam im Dezember auf den Markt, ging am gleichen Tag unter Vertrag und wurde für swn vollen Preis von 19,9 Millionen Dollar verkauft.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (neu) Ein neuer Rekord für Naples. Eine Wohnimmobilie für 99 Millionen Dollar. Dafür bekommt man ein 1962 gebautes Haus in direkter Strandlage auf einem 12.000 qm großen Grundstück. Das ist ein ganzer Block westlich des Gordon Blvds etwas südlich des Piers und in Fußnähe zu den Restaurants der 3rd St South. Es ist nur die Frage, wie viele Häuser hier nach dem Abriss gebaut werden.   Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.