Hohe Verkaufszahlen und steigende Preise

Immobilienmarkt Naples März 2023

Die Verkaufszahlen im März sind wieder deutlch gestiegen und näherten sich weiter dem Vorjahreswert an. Auch die Preissteigerung lag mit 7,7% über dem Vorjahresmonat.  Die Käufer können wieder Verhanlungserfolge erzielen und wer sein Haus vernünftig preist, kann es auch in überschaubarer Zeit verkaufen. Naples hat immer noch einen sehr hohen Anteil an Käufern, die nicht finanzieren müssen (über 60%). Das sorgt dafür, dass der Markt deutlich robuster als als anderswo in Südwestflorida. 

	März 2023	März. 2022	Veränderung
Verkaufte Objekte	1046	1304	-19,8%
Verkaufspreis (Median)	620.000	575.672	7,7%
Angebotspreis (Median)	699.900	689.900	1,4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	276	300	-8%
Angebotene Objekte	4.885	3.900	25,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	112	82	36.6%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	97.5%	100%	-2,5%
Verkaufte Einfamilienhäuser	480	631	-23,9%
Verkaufspreis EFH (Median)	782.119	757.500	3,3%
Angebotene Objekte EFH	2.509	1.950	28,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	124	97	27,8%
Verkaufte Wohnungen	533	653	-18,4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	498.000	465.000	7,1%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.256	1.886	19,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	103	67	53,7%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 1988 gebautes Haus in Olde Naples auf einem 5.400 qm großen Grundstück in direkter Meerlage (etwas südlich des Piers). Das Einfamilienhaus hat 6 Schlafzimmer und 8 Bäder sowie 4 Garagenplätze. Die klimatisierte Fläche beträgt 450 qm. Das Haus kam im November für 39,5 Millionen Dollar auf den Markt, ging Mitte Januar unter Vertrag und wurde ür 32,5 Millionen Dollar verkauft.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.