Deutlicher Rückgang der Durchschnittspreise

Immobilienmarkt Naples Juli 2022

Die Indikatoren zeigen, dass der Markt sich wieder normalisiert. Die Verkaufszahlen sind deutlich am Fallen, die Verkaufspreise sind zwar gegenüber dem Vorjahr noch  gestiegen, aber gegenüber dem Vormonat deutlich gefallen (um über 10%). Wie man sieht, ist auch die Zahl der angebotenen Objekte weiter am Steigen. Die Nachfrage nach Darlehen ist schon deutlich gefallen, was trotz der Zinssteigerungen der Zentralbank zu einem Rückgang der Kreditzinsen um fast 0,25% gegenüber der Vorwoche geführt hat. Ich denke, dass der Immobilienmarkt in den nächsten Monaten weiter abschwächen wird.

Während Anfang Juli in Naples 2.191 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, stieg dieser Wert Anfang August noch einmal leicht an und und liegt nun bei 2261 Objekten.  

	Juli 2022	Juli 2021	Veränderung
Verkaufte Objekte	676	1239	-45,4%
Verkaufspreis (Median)	547.500	474.900	15,3%
Angebotspreis (Median)	626.500	479.000	30,8%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	132	210	-37,1%
Angebotene Objekte	3.713	3.341	11,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	89	102	-12,7%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	98.6%	100%	-1,4%
Verkaufte Einfamilienhäuser	327	615	-46,8%
Verkaufspreis EFH (Median)	745.000	629.000	18,4%
Angebotene Objekte EFH	2.084	1.786	16,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	98	105	-6,7%
Verkaufte Wohnungen	339	610	-44,4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	425.000	350.000	21,4%
Angebotene Objekte Wohnungen	1.577	1.478	6,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	81	97	-16,5%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2022 gebautes Haus in Port Royal  an einem breiten Kanal auf einem 1.700 qm großen Grundstück.  Das Einfamilienhaus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer  und 7 Bäder sowie 4 Garagenplätze und ca 700 qm klimatisierte Fläche . Das Haus kam im Februar 2021 vor Baubeginn für 18,9 Millionen auf den Markt. Im März wurde der Preis um 1 Million angehoben. Im Mai 2021 ging das Haus unter Vertrag und das Haus wurde letztendlich zum vollen Preis von 19,9 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (wie im letzten Monat) Das teuerste Objekt ist  ein 2018 gebautes Haus in der Park Shore Area an einer Bay nahe Venetian Village.  Das Einfamilienhaus mit ca. 900 qm Wohnfläche liegt auf einem 4.000 qm großen Grundstück. Angeboten wird es für 35 Millionen Dollar. Das top moderne Haus bietet 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 6 Bäder. Der jetzige Eigentümer hatte das Grundstück 2014 für 5,3 Millionen gekauft, das Haus von 1985 abreissen lassen und dann neu gebaut.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.