Markt scheint sich zu stabilisieren

 Immobilienmarkt Naples August 2022

Die Verkaufszahlen sind weiter stark am Fallen (knapp 38% weniger Verkäufe als im Vorjaresmonat), aber die Preise haben sich stabilisiert und die Zahl der angebotenene Objekte ist auch nicht mehr am Steigen. Die Verhandlungsmöglichkeiten der Käufer haben sich gebessert. Immerhin war ein durchschnittlicher Verhandlungserfolg um 2,5% zu verzeichnen.Der Markt scheint sich auf hohem Niveau zu stabiliseren. Von einer Umkehr zu einem Käufermarkt scheinen wir noch einiges entfernt zu sein. 

Während Anfang August in Naples 2.261 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, fiel dieser Wert Anfang September relativ deutlich auf 2.099 Objekte.

	August 2022	August 2021	Veränderung
Verkaufte Objekte	692	1114	-37,9%
Verkaufspreis (Median)	547.500	449.500	21,8%
Angebotspreis (Median)	614.900	516.074	19,1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	142	168	-15,5%
Angebotene Objekte	3.640	3.264	11,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	89	94	-5,3%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	97.5%	100%	-2,5%
Verkaufte Einfamilienhäuser	351	554	-36,6%
Verkaufspreis EFH (Median)	740.000	600.000	23,3%
Angebotene Objekte EFH	2.070	1.740	19,0%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	104	95	9,5%
Verkaufte Wohnungen	328	536	-38,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	455.918	345.000	32,2%
Angebotene Objekte Wohnungen	1.514	1.455	4,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	84	82	2,4%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter erneut ein 2022 gebautes Haus in Port Royal  an einer breiten Bay auf einem 1.800 qm großen Grundstück.  Das Einfamilienhaus hat 6 Schlafzimmer  und 8 Bäder sowie 3 Garagenplätze und ca 550 qm klimatisierte Fläche . Das Haus kam im März 2022 für 26,9 Millionen auf den Markt und ging bereits 8 Tage später unter Vertrag. Ende August wurde es für 27,367 Millionen Dollar verkauft. Wahrscheinlich wollte der Käufer noch einige Upgrades haben. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (wie im letzten Monat) Das teuerste Objekt ist  ein 2018 gebautes Haus in der Park Shore Area an einer Bay nahe Venetian Village.  Das Einfamilienhaus mit ca. 900 qm Wohnfläche liegt auf einem 4.000 qm großen Grundstück. Angeboten wird es für 35 Millionen Dollar. Das top moderne Haus bietet 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 6 Bäder. Der jetzige Eigentümer hatte das Grundstück 2014 für 5,3 Millionen gekauft, das Haus von 1985 abreissen lassen und dann neu gebaut.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.