Wohnungspreise steigen überdurchschnittlich

 Immobilienmarkt Naples März 2022

Die durchschnittlichen Verkaufspreise gingen im März verglichen mit Februar noch einmal um 5% nach oben und erreichten einen neuen Rekord. Die Angebotszahlen liegen immer noch sehr niedrig und die Verweildauer auf dem Markt ist auch deutlich niedriger als im Vorjahr. Ins Besondere die Preise bei Wohnungen sind stark am Steigen und lagen im März um knapp 50% höher als noch vor einem Jahr. 

Während Anfang März in Naples 954 von Maklern gelistete Objekte auf dem Markt waren, stieg dieser Wert Anfang April recht deutlich an und und liegt nun bei 1186 Objekten.  

	März 2022	März 2021	Veränderung
Verkaufte Objekte	1269	1961	-35.3%
Verkaufspreis (Median)	575.500	420.000	37%
Angebotspreis (Median)	697.000	499.000	39.7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	295	368	-19.8%
Angebotene Objekte	3.793	5.338	-28.9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	81	143	-43.4%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	100%	98.9%	1,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	607	882	-31.2%
Verkaufspreis EFH (Median)	769.990	595.750	29.2%
Angebotene Objekte EFH	1.907	2.498	-23.7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	96	138	-30.4%
Verkaufte Wohnungen	642	1.058	-39.3%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	465.000	315.000	47.6%
Angebotene Objekte Wohnungen	1.826	2.732	-33.2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	66	146	-54.8%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war  der Spitzenreiter ein 2010 gebautes Haus an der Naples Bay in Aqualane Shore (etwas südlich der Altstadt) auf einem 2.300 qm großen Grundstück.  Das Einfamilienhaus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 11 Bäder sowie 4 Garagenplätze. Sehr schöner Außenbereich. . wird sicherlich ein Neubau geben.  Das Objekt wurde seit Oktober 2020 für 17,9 Millionen angeboten und ging im Januar unter Vertrag. Das Objekt wurde letztendlich für 18,5 Millionen Dollar verkauft.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (Neu) Das teuerste Objekt ist  ein 2018 gebautes Haus in der Park Shore Area an einer Bay nahe Venetian Village.  Das Einfamilienhaus mit ca. 900 qm Wohnfläche liegt auf einem 4.000 qm großen Grundstück. Angeboten wird es für 35 Millionen Dollar. Das top moderne Haus bietet 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 6 Bäder. Der jetzige Eigentümer hatte das Grundstüch 2014 für 5,3 Millionen gekauft, das Haus von 1985 abreissen lassen und dann neu gebaut.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.